【大纪元2017年05月28日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导）租房市场的变革即将到来，在线租房市场将不可避免地在澳洲成为现实。要租房的人在这类网上平台上互相竞争。
据澳洲Domain房地产网消息，继租房竞价应用程序Rentberry之后，又有两个这样的应用程序即将在几个月内在澳洲推出，一个是总部在美国的Live Offer，另一个是澳洲的Rentwolf。
在Rentberry宣布将于今年在澳洲开始运作之后，遇到了强烈的反对声浪，租户联盟将其斥责为抬高房租的举措。
澳洲两个最大的租房市场，悉尼与墨尔本已经是租金很高、竞争很激烈。本集团的数据显示，在截至今年3月的12个月里，悉尼的房租中位周租金要价上涨了25澳元，达到了550澳元，墨尔本的中位周租金上涨了20澳元，到420澳元。
最新的一项调查发现，悉尼与墨尔本在租金上涨的情况下，租户们为了有足够的钱付账，甚至诉诸某些极端手段，比如典当物品，或者不吃饭。
房主保险专家们在Rentberry宣布将上市之后已经发声，他们担心人们为了能把房子租到手，在 “租金竞拍”的过程中可能会出价过高。
“像Rentberry这种浮躁冲动的eBay式的租房竞价应用程序，或许会让澳洲的租户们在争夺自己中意的房子过程中陷入财务危机之中。”Terri Scheer保险公司的执行经理Carolyn Parrella说：“使用这种应用程序的租客们由于竞价角逐过程中的冲动，会以很高的租金把房子租下来，长期来说这样的租金他们是负担不起的。”
她表示，人们担心，这样的应用程序鼓励租客以高于市场水平的价格去租房，其结果可能是把房租抬高，超过很多租户的负担能力。
但是Live Offer应用程序的澳洲部总经理Tim Manson说，与其竞争对手Rentberry相比，他们的应用程序会提供更公平的市场价租金，他们的Live Offer“不是一个竞价系统而是一个出价系统”。他称这样的点子始于十年前他在悉尼担任房产管理员的时候。
错失租房机会的人往往会打电话表达他们的失望。“他们或者说‘我们本可以付更多的租金，可以住更长的时间，可以更快地搬入’，但这一切都是不透明的，”他说，“目前的做法是，你填一个表，然后希望代理打电话给你，但是这个过程简直是太过时了，因为现在我们有能力为租客提供更大的透明度、更多的信息。”
Live Offer允许租客先浏览招租网站，然后填上自己想付的租金数额以及其它的条款，如租期多长、何时能搬进去。房产管理员把房主期望的租金数额（并非保留价）、租期填进去，然后由应用程序背后的算法排列出谁出具的条件是最佳的。租客的可信度，包括他们以往的信誉历史，也被纳入考虑之列。
Manson说，当租客填写这些信息的时候，他们可以即时看到其他申请人所填的情况。像租期长短这样的因素可以超过租金数额所占的份量。他说他们还提供建议与帮助，告诉租客如何在不提高租金的前提下把房子租到手。
另一个应用程序RentWolf，用其主管Chris Martino的话说，是一个“创新性的”自动租房市场。
“我们把数据提供给房主和租客，因此他们可以依据信息作出租房与房产管理的决定，从而促成房主与房客之间的直接联系，”Martino说，“我们相信，这提供了一个公平的中间地带。例如，租客不必与其它更高的出价竞争。他们可以在这个市场上展示他们的价值，比如他们的租房历史、经历、个人资料。”
租户权益机构对这些应用程序持反对态度。新州和维州的租户联合会都在努力把这种竞价租房定成非法行为。维州消费者事务局也在重新审定其住房租赁法，对包括租金竞价等一系列问题进行重新审查。
责任编辑：简沐
