【大纪元2017年05月28日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导）在澳洲各大城市房价暴涨之际，塔斯马尼亚州的房地产正越来越受到跨州投资者们的青睐。然而，买家应该明白，在条规与程序方面，与其它州相比，塔州有一些关键的不同。
据澳洲房地产网消息，在你开始浏览塔州的房地产广告之前，弄明白这些不同，你会受益匪浅。
冷静期
与南澳、新州、昆州不同的是，塔州没有法律规定买家有一个冷静反悔期。一旦你签了买房合同，就不能取消了，就不能改变主意了。塔州的房地产协会建议跨州买家应该在签买房合同前寻求法律顾问的意见。
卖家声明
在其它州，卖家必须向有意买房的一方提供一份法律文件，这份文件叫做卖家声明，或者叫做披露声明。在这份文件中，必须写明与所卖的房子有关详情，诸如抵押贷款、契约和地役权（指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利）、地方政府的城建规划分区、市政费等。如果房子地处丛林火灾易发地带，文件中必须予以说明。
在塔州，卖家声明是不需要的。相反，由买家来负责通过自己的努力来找到这些信息。对于从其它州来塔州买房的人来说，这或许意味着应该在塔州雇一个买家代理，为你做这样的调查。
印花税
印花税的多少是根据你所买房产的估值或成交价格而决定的，按两者中高的一项来计算。这一点与其它州是一样的。但是，州与州之间的比例与算法差别很大。因此应该在塔州财政收入厅（SRO）网站上查询，搞清楚你究竟应该付多少印花税。
印花税必须在房子买卖成交的三个月内支付，把支票连同你的买房合同交给财政收入厅。与其它州不同的是，塔州没有对首次购房者的印花税减免政策，但在家庭成员之间的过户，如离婚的情况下，可以有印花税的豁免。
自然保护条款
为了保护塔州独特的动植物，某些房产附有自然保护条款。当一所房产卖出去时，自然保护条款同时转移过户，变成了新的房主的法定责任。
自然保护条款对土地的使用进行了限制，会导致自然栖息地风险的活动是被禁止的。如果你买的房子有自然保护条款，你可以向塔州初级产业厅求助。
首次购房者补贴
在2017年7月1日以前，塔州的首次购房者购买新房可获得2万澳元的补贴。7月1日之后，此补贴的数额减至1万澳元。
此补贴适用于自己建房、房地产一揽子计划、楼花、以及购买新建成的房屋。但是，你必须要符合有关条件，房子的建成日期必须要在一定时间段之内。要符合条件，你必须在房子建成之后12个月内住进去，并且至少要住六个月。首购房补贴不适用于投资者买房。
如果房子是你的主要居所，你通常不需要付土地税。但是，如果你建新房，那么在房子建完之前，你或许需要对空置土地付税。有关详情请向塔州财政收入厅查询。
责任编辑：简沐
