【大纪元2017年05月30日讯】大陆前华远集团总裁、房地产大佬任志强日前预测，2018年房价将暴涨更高。
据中金在线5月28日报导，任志强日前表示，他之所以认为明年房价会涨得更高是因为，首先，土地供应已经连续两年下滑，2015年土地供应是负的33%，很多城市土地已经出现短缺，包括上海和北京。2016年，政府的土地供应继续下滑，部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。北京2016年的土地出让收入是800多亿，而2015年是1960亿。去年才到前年的40%左右。
而土地是两年开工，所以2015年和2016年连续2年的土地供应负增长，将影响到未来城市的库存。
目前，一线城市楼市库存平均只有6个月左右，已经远低于12个月的安全库存标准。现在销售的房子和竣工的房子的比例是1:2.12，即平均每竣工了1套房，就卖了2.12套。
其次，因为一线城市有较好的教育、医疗以及前景，所以一线城市的人口还在不停地增涨。而北京提出“誓死守住人口2,300万的底线”，市里给各个区还下了任务，区里就把任务分割给了管辖下的各个企业，但结果却收效甚微。
任志强表示，世界历史上，早就无数次地证明限制人口根本行不通。只要人口还在源源不断地涌入一线城市，房价肯定会上涨。
也有学者从货币及地产角度论证房价将来必涨。
首先，由于M2的高速增长，致使资金没有更好的地方储存，大家只能堆积到房产。经济好时，GDP高速发展，M2飙升，大家最好的选择是买房。经济不好时，政府要搞基建，M2也会飙升，大家最无奈的选择还是买房。大陆的资金去向目前除了房产，没有更好的选择。
大陆全民买房，这么大的需求量，房价自然很难压下来。可以说只要M2是增长的，房价就会长期向上。
另外从开发商来看，只要政府调控房价或者房价向下，开发商就会谨慎拿地，一旦以后库存不够或者政策放开，需求就会爆发式增长。
目前房企的各路资金通道被封死后，房企钱紧，即使政府土地供应量上天，没有人买地。所以，政府打压得越狠，房企资金链越困难，就越不可能拿地建房，库存就会更少。
所以，只要政策一旦放开，或者说库存到了某个临界值，房价就会如火山一样喷发，无法抑制。＃
责任编辑：刘毅
