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大陆楼市调控或升级 市场慎重以待

北京经过楼市调控后,目前二手房成交量和房价全面下降,业界对此次调控保持谨慎态度。(大纪元资料室)
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【大纪元2017年05月31日讯】(大纪元记者李默迪综合报导)大陆房地产调控从去年第四季度至今,有增无减,最近已经曝出北京二手房价格出现下跌。有市场分析预计,大陆楼市调控尚未停止,在大陆购房应该谨慎。

凤凰财经5月28日引述分析表示,目前市场关注楼市的定向加息问题,随着北京等一线城市从5月1日开始相继实施这一政策,未来将在大陆更多城市实行。目前北京房价已经出现了快速下跌。

最新数据显示,5月份上半月北京二手住宅的网签数量比4月份下半月下降了近50%,4月份北京二手住宅的网签数量和成交均价分别环比下降35%和6.8%。

而就在5月1日,北京开始实行定向加息,即对于新房和二手房全面上调首套房房贷利率,但上调幅度有所不同——首套房取消优惠,变成基准利率(年利率4.9%)、二套房在基准利率的基础上上浮20%。

这是北京市从今年3月17日开启的本轮调控以来,进一步升级的措施。随后,其它三个一线城市(上海、广州和深圳)也不同幅度的上调了房贷利率。

目前市场最担心的是大陆房价暴涨暴跌,因为过去多年来,大陆房地产市场经历过多次调控,但为了依赖房地产拉动经济,每次楼市调控后又会出现调控放松,随即又出现新的房价暴涨。

财经专栏作家齐俊杰分析,调控是因为担心暴涨暴跌,但是每次都是暴涨后再调控,很容易导致不断加码的调控刺破泡沫。

对于多年累积泡沫的大陆房地产市场,目前业界担心是否能够人为控制。在定向加息之前,中原地产首席分析师张大伟曾分析,如果加息,房价跌势可能会失控。

最近半年多以来的楼市调控,被业界普遍视为当局金融监管升级的信号。上述分析文章中说,此次的定向加息是增加还贷成本,所以未来的购房成本将上升,这可以说是控制房价的一个更严措施。

除了楼市限购、限贷、限价、限售、限商等措施外,中共央行最近还收紧了市场流动性,在公开市场累计净回笼资金量多于净投放资金量,并提高了MLF、SLF等货币工具的利率。业界认为定向加息可能会进一步扩大城市范围。

文章中还提到,目前大陆房地产开发商正在流动性紧张的情况中面临困境,业界将其描述为“不拿地等死,高价拿地找死”,具体体现在一方面是楼市成交量减少、资金回流减速,另一方面是资金成本提高、地方政府的土地出让金居高不下增加开发成本。#

责任编辑:高静

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2017-06-01 12:50 AM
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