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一年急升近两成 香港楼价再破顶

地价也创新高 重现九七狂潮 专家忧楼市泡沫

香港政府5月31日公布4月私人住宅售价指数,最新报327.4,连升13个月,并连续6个月创新高,按年升近两成。(大纪元合成图)

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【大纪元2017年06月01日讯】(大纪元记者梁珍香港报导)香港政府多次“加辣”,但无阻楼市升浪。政府昨日(5月31日)公布4月私人住宅售价指数,最新报327.4,连升13个月,并连续6个月创新高,按年升近两成。同日次轮开售的长实地产新盘荃湾“海之恋”,再次出现市民排队抢购,346个单位即日售罄,令人联想起九七楼市狂热。同日再有南丰发展以246亿夺得启德商业地,地价创政府卖地史上最高。有学者担忧楼市有泡沫化倾向,呼吁市民量力而行,置业要防范风险。

差饷物业估价署昨日公布,4月私人住宅售价指数报327.4点,按月再上升约2.1%,已连升13个月,连续第6个月创纪录新高。单是今年首4个月已累计升6.5%,按年更升19.8%。

各类别单位楼价全线上升,当中面积小于430平方呎的细单位,升幅跑赢大市,按月升2.6%。而大型单位楼价指数报288.3点,按月升1.1%,两者均创新高。

至于租金指数亦创新高,4月报178,连升5个月,按月升0.2%,按年则升近9%。

海之恋346套即日售罄

香港楼价升势持续强劲,港府继去年11月加推楼市辣招后,金管局上周五再推出三项逆周期措施调控楼市,试图压抑楼市。但楼市炽热气氛下,市民入市意欲有增无减。

上周五过万人排队抢购的荃湾新盘“海之恋”,昨日再推售次轮346个单位,虽然平均呎价约16,000元,较首批加价约2%,但依然收近9,000张票,超额认购25倍,再次吸引排队人潮。发展商长实地产表示,截至下午近5时,次轮推售的346个单位已全数售罄。

昨日早上,排队买楼人龙从红磡港铁站出口,一度排出天桥外,虽然逼爆场面不及首轮开售,但保守估计有数千人,再现九七年“买楼”癫狂。

虽然长实执行董事赵国雄,上周曾指“海之恋”九成买家均为用家,非本地客只有约2%,不过昨日次轮卖楼时,多个大手客都是操普通话。

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大手客多大陆客 “大陆楼市只涨不跌”

其中一名讲国语的郭先生,斥资过千万,选购2套“海之恋”单位。他坦言:“喜欢就买”,因为儿子需要读书,而太太是香港永久居民,一间自住,而一间放租,看好“海之恋”楼盘位置及价钱。早前香港高官警告楼市似九七狂潮,郭先生却称:“中国的房子只有涨的、没有降的!”但承认香港万人空巷买楼“很夸张”。

另一位操普通话、持有香港身份证的杨小姐,同样购买2套,不愿透露投资金额,但觉得楼盘“性价比高”。

虽然本地银行调高按息,但没影响市民入市意欲。本地准买家徐先生指,“因为我自住,所以不太担心。”另一位自住的准买家林先生亦指:“不会考虑(楼价)升和跌,衡量自己的承担能力。”

5千万扫3个三房单位

长实执行董事赵国雄表示,卖楼流程亦较上周快。有几组买家购买3房单位,其中最大手以定价计涉斥资5,000余万元,购入3个3房单位。他观察年轻买家占约四成,部分携同父母到来。

赵国雄又表示,推出高成数按揭,并非针对金融管理局出招,又认为银行相继调高按息,对楼市影响有限。被问及是否担心加息,他转述买家指:“担心抽不到多过担心加息。”

美联住宅部行政总裁布少明表示,美联客户出席率逾七成,当中不乏大手买家,而其中一组投资客连续2次推售均到场,至今合共购入6套。

五成有意采用高成数按揭

对于楼价指数创新高,布少明形容楼市未见大泡沫,就算有亦只是“轻泡沫”,因为年轻人上车大部分都系靠父母支持。他亦指,有近五成“海之恋”客户有意采用高成数按揭。

中原地产亚太区副主席兼住宅部行政总裁陈永杰表示,政府于两个月内三度出招,本港银行亦加息,二手成交明显转静。中原十大屋苑成交量下跌30%,楼价则继续干升,估计年底中原城市领先指数CCL升达165点。

位于荃湾西站新盘“海之恋”,次轮推售单位实用面积370至777方呎,价单定价733.6万至1,933.4万元。“海之恋”上周五在金管局推出三项调控楼市措施后进行首轮销售,496套于9小时内售罄,创近25个月新盘首轮单日销售新高。

学者:入市非理性 忧现九七泡沫

金管局早前再推“辣招”收紧按揭成数,部分银行亦加H按息,但楼市依然火爆。连金管局总裁陈德霖,周一在立法会财经事务委员会上也公开表示楼市正处于过热状态,令他想起20年前的九七狂潮。有些市民还误以为楼价只升不跌,令风险大幅上升。现时楼价上升与购买力脱节时,一旦利息上升,市民供楼负担将提升,届时买家将面临双重压力。

城大建筑科技学部高级讲师潘永祥认为,市民恐慌性入市,担心买不到楼,令楼市仍有上升空间。预计今年内可能会有5%到11%的升幅,“明年就很难说有没有爆破了”。

他直言,现时楼价高,市民入市非理性,至少面临三大风险。包括一、加息压力;二、经济可能下调,失业率上升,令市民供楼负担加重;三、目前楼市落成量大,一旦楼市逆转,就有可能出现爆破压力。

至于何时爆破,他表示很难预期,但过往的经验是有迹可寻,当不仅是父母给钱买楼,要去到公公、婆婆、爷爷、奶奶也来出钱帮助孙子置业时,“就是一个很强的爆破信号”。

施永青:暂不会“爆煲”

中原地产创始人施永青就不认同泡沫之说,认为目前楼市不应和九七比较。因为新盘即日售罄的景象,非九七独有,2004年以来可谓经常都有出现。

至于楼市走势,他认为暂时不会“爆煲”,因为香港资金充裕,虽然楼价和用家脱节,但没有跟整个社会资金脱节。“政府说‘爆煲’,我就看不到,他已经说了很多年。我说不是很多泡沫,是价钱和用家的购买力脱节,不是很健康的现象,但是市场就不是没有资金的。”

他认为,楼价除了反映买家的购买力,亦反映投资者的偏好。因为香港是一个自由市场,资金流通,投资者有自由选择,“他们觉得买楼好那就买楼,他觉得不划算那就不买了。”

他亦重申没有鼓励市民投资,因为楼价仍偏高,但还没有爆,用家可根据实际需要置业。

南丰246亿夺启德商业地王

继早前由恒基以232.8亿元夺得中环美利道商业地皮后,启德第1F区2号的商业地皮昨日再由本地发展商南丰发展夺得,地价高达246亿元,不单是全港最贵商业地,更创下香港史上最高地价纪录。

美联测量师行董事林子彬表示,再有商业地皮以高价批出,反映发展商对本港后市前景乐观,而且不惜以高价入标竞投优质地皮,发展商大有志在必得的决心,估计将成长线投资发展项目。

启德第1F区2号的商业/酒店地皮,地皮面积约为20.5万平方呎,估计可建楼面积约为191.2万平方呎,楼面地价每呎12,864元。去年11月同区另一幅商业地的平均呎价仅为6,733元,两地呎价相差逾九成。

项目上周(26日)接获12份标书,其它入标财团包括恒地、长实、新地、九仓、华置、南丰、华懋等,中资则有中海外、世茂房地产伙拍新世界等。◇#

责任编辑:李薇

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2017-06-01 9:35 AM
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