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限售成调控杀手锏 大陆楼市拐点将至

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【大纪元2017年05月04日讯】(大纪元记者刘毅综合报导)近来,大陆楼市不断推出新的调控措施,限售成为新的楼市“杀手锏”,楼市拐点将至。但有业界人士认为,限售对楼市会产生不良影响,后果不可估量。

据《经济参考报》报导,截至目前,已有成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、西安、济南、郑州、高碑店等超过20个城市启动限售的调控政策。这是大陆楼市调控史上第一次实行限售措施。

虽然各个城市限售的具体规定有所不同,但中心都是规定业主购买房产以后,要持有2到3年以后才允许上市交易。但是河北省保定高碑店市的白沟镇限售时间最长,为5年。

中原地产首席分析师张大伟认为:“限售正成为当前各地楼市调控的新思路,也成为本轮从3月开始的全国多城市调控新特点。”

克尔瑞(CRIC)研究中心新近报告表示,限售本身就是长期性政策,可以有效的控制房价、减少投资性需求。从各城市对于新政策的推展速度来看,未来很有可能同“限购、限贷”一起成为楼市新的长效机制。

但有网民表示:之前不限时房价高但还有奔头,自从限购说房子是用来住的后,价格翻一倍,还有什么指望。

限售引业界人士忧虑

上海易居房地产研究院研究总监严跃进则认为,限售本身不是万能的,也有一些风险。比如限制销售会影响住房的改善,尤其是一些急于套现且把资金用于急需的地方,而此前此类购房行为本身也不是炒房的。

大陆经济学家马光远4月17日表示,限售的量级相当于一颗原子弹,自3月17日以来,房地产调控的逻辑和调子明显不同于以往,除了限购、限贷这些常规武器,一些以前很少使用的非常规的战略武器和“王炸”级别的措施不断出台。限售就是其中之一。限售等于直接把市场的流动性的闸门给关了。对市场影响之大,无法估量。

马光远认为,限售再加上强化土地供应和限制信贷,这三条调控措施一定会逆转房地产市场的预期,而且对整个市场的运行会造成颠覆性的影响,因为没有任何市场能够扛得住这样的打压措施。

而现在的房地产调控和2015年的股市政策非常相似。当时也是在不断喊话降温,市场置若罔闻的情况下,高层强制拆除杠杆,市场的预期立即逆转,疯牛的腿被打断,连腰也被打折,直至今天,再也没有扶起来。

马光远担心,治理房地产泡沫需要耐心,需要艺术,需要真正的长效举措。目前的调控措施急功近利的色彩明显,肯定会见效,但对市场和预期的伤害也是难以估量的。在制造了一个巨大的房地产泡沫之后,如果强行捅破,很可能制造更大的灾难。

“四限”时代来临 楼市拐点将至

大陆本轮楼市调控升级,越来越多的城市加入了限购、限贷、限价、限售的行列。楼市“四限时代”来临。

有数据显示,在一系列调控政策震慑下,大陆热点城市楼市降温明显。

据华尔街见闻5月4日报导,中原地产研究中心统计数据显示,4月分楼市成交整体下行。一二线城市都有不同程度下降,三线城市同比和环比略有增长。其中,上海、广州、福州、苏州等城市的成交下降明显,环比跌幅均超过30%

另据中国指数研究院数据显示,4月份一线城市北京、深圳成交环比有所上升,上海、广州降幅超过30%,同比均下行;二线城市环比下降16.02%,同比下降35.45%;三线城市成交量环同比双双上涨,幅度分别为9.39%和11.10%。

21世纪经济报道援引多家机构和业内人士预测认为,二线城市将基本全面升级调控到“四限时代”。在这样的背景下,主流房地产市场进入周期性调整已成定局。楼市拐点正在到来。#

责任编辑:高静

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2017-05-04 10:41 PM
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