【大纪元2017年05月04日讯】（大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导）根据花旗银行（Citi）的一份报告，澳洲不断增长的人口将不足以阻止房价在未来18个月内最高下降7%。报告预计，悉尼和墨尔本的房价将出现“部分修正”，而房市繁荣的结束可能会给经济带来更广泛的挑战。
据悉尼晨锋报报导，花旗的几位分析师在一份详细报告中预计，澳洲审慎监管局（APRA）推出的为房市降温的举措，将比以前更有效，并将与其它的市场因素结合起来。
“随着供应继续追上需求，考虑到悉尼和墨尔本紧绷的房屋估价，有可能（房价）会出现一些修正。”报告预测，2018年，房价将下跌约7％。
报告说：“我们的房价模型包括住房的潜在需求和供给参数，住宅存量增长超过人口增长速度，而且模型还包括家庭债务。模型表明，房价上涨是由家庭债务的增加促成的。”
这意味着如果澳洲审慎监管局能够成功地抑制家庭债务的增长，消费者也对房地产市场越来越谨慎，那么“未来两年间，房价可能会得到部分修正”，而且“即使人口增长依然强劲，情况也是如此。”报告说。
“在我们看来，房价的最大跌幅将会是布里斯本和墨尔本的高楼、内城区的公寓，因为他们有很大的可能性会供过于求。”
储备银行在本周二的月度董事会会议上再次警告了这些公寓市场的不平衡状态，并做出了维持1.5%利率不变的决定。花旗银行的分析师们说，修正房价将会对更广泛的经济构成挑战，但还不至于是灾难性的。
报告认为：“不会出现非常大的价格下跌从而引发经济下滑，但随着房价和家庭债务的持续增加，下行风险已经上升。”
分析家们注意到，随着矿产繁荣的结束，住房在支撑经济方面发挥了关键作用，过去三年，家庭财富增加了30%。
报告还警告说，审慎监管局的措施可能“不够给力”。“通过在所有市场实行更严格的贷款标准，应会使悉尼和墨尔本的房市降温，但会加剧珀斯的独立房市场和布里斯本公寓市场的疲软。”
“随着住房热开始旷日持久的回退，澳洲经济面临第二次再平衡的挑战。”
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责任编辑：李熔石
