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大陆楼市限购出新招:买房需摇号

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【大纪元2017年05月05日讯】(大纪元记者刘毅报导)大陆楼市限购再出新招,上海市日前下发通知称,新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售。虽然之前有房企利用摇号选择购房者,但由政府公开强制执行还是第一次。

据上海《解放日报》5月4日消息,中共上海市住建委下发通知,要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售。要求房地产开发企业、代理销售企业、房地产经纪机构、相关管理机构工作人员不得以各种方式炒卖房号。对涉嫌违规的房企,一经查实,一律暂停网签,降低直至取消房地产开发企业资质。

这是在大陆第一个把买房摇号列为限购措施的城市。之前只有房地产企业摇号来筛选购房者的资格。

中新网5日引述中原地产首席分析师张大伟对此的分析认为,公证为了避免限价下开发商定向销售,有利于保障普通人购房,代理或者中介不准买自己服务的项目,避免一些暗箱操作。

从政策影响看,张大伟表示,上海这一规定是其它调控政策的补充,直接影响不大,后续应该还有其它调控政策。易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进也认为,后续对于上海房地产市场的管控预计还会趋严,尤其是销售过程中类似一房多卖、一房多价、私下乱收费等做法的管制。上海的做法,预计后续其它城市可能会跟进。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示,南京在3月份就有摇号买房政策不明确成文的规定。他预计短期之内,北京、广州、深圳、杭州等一线、热点二线城市极有可能会跟进实施摇号买房的政策。

据中原地产研究中心统计,2016年9月底以来,全国已有至少55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次。

今年3月17日,在北京发布的楼市调控新政带头之下,大陆又开始了新一轮楼市调控政策。

以今年3月份北京“认房认贷”政策出台为标志,至今大约已有超过40个城市出台或者升级了楼市调控措施。其中,“认房又认贷”政策不仅覆盖北上广深一线城市,天津、厦门、杭州等二线城市也参与。到了4月,地方出台调控政策近50次,调控力度和范围不断扩大,调控地区主要集中在二三线城市。而且已经有20多座城市历史上首次发布了限售措施。

至今已经有越来越多的城市实施“限购”“限贷”“限价”“限售”并用的“四限”政策。

有业界人士表示,在今年3月之前热点城市推出的限购措施是为了稳定房价,使其不再疯狂上涨,而这一轮推出的限购措施是为了从房地产挤出泡沫,目的已经完全不一样了。这有可能造成大陆楼市的逆转。

经济学家马光远认为,限售、强化土地供应和限制信贷三条调控措施一定会逆转房地产市场的预期,而且对整个市场的运行会造成颠覆性的影响,因为没有任何市场能够扛得住这样的打压。房价的明显松动应该在6月份之后,整个下半年,房地产市场的画风将完全逆转。

《21世纪经济报导》援引多家机构和业内人士预测认为,主流房地产市场进入周期性调整已成定局。楼市拐点正在到来。#

责任编辑:李明宇

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2017-05-05 9:04 PM
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