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橙县居不易 四口之家年入8.4万算低收

创纪录的房租和房价正在推高南加的收入标准。比如,橙县房租过去7年增加了20%,而橙县房屋中价则跳涨了40%。图为橙县新建小区。(刘菲/大纪元)

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【大纪元2017年05月06日讯】(记者张纯之编译报导)如果有人告诉你,年入7万美元算低收入家庭时,你肯定会觉得难以置信。但在橙县,高昂的生活成本让所有水平的工薪阶层都感到负担沉重。

据美国住房和城市开发部(U.S. Department of Housing and Urban Development,HUD)近日发布的2017年最新数据,橙县的低收入门槛排全美第5高,紧随在旧金山、康乃狄克州费尔菲尔德县(Fairfield County, Connecticut)、硅谷和檀香山之后。如今在橙县,四口之家年入84,450美元以下(比去年提高了5,450美元),或单身年入58,450美元以下,就属于低收入群

通常低收入群是指其收入不足当地中等收入的80%,不过,会依据当地房租和房价做矫正。

据HUD数据,今年,橙县地区中等收入为88,000美元;洛县为64,300美元;内陆帝国63,200美元;旧金山湾区则更高:旧金山区115,300美元;硅谷113,300美元;东湾的Alameda县和Contra Costa县97,400美元。

一般政府和私人机构都使用HUD的数据来设定获取各种资助的条件,包括房租补贴、国营住宅以及贷款资助等。低收入家庭通常只能申请部分资助项目,另一些项目则限定提供给更低年入(31,300美元以下)的四口之家。

创纪录的房租和房价正在推高南加的收入标准。比如,橙县房租过去7年增加了20%,而橙县房屋中价则跳涨了40%。

HUD数据显示,在旧金山县、马林县(Marin County)和San Mateo县,四口之家年入105,350美元以下现在都被视为低收入。

橙县四口之家的低收入门槛超过了费城(66,550美元)、西雅图(72,000美元)、洛县(72,100美元)、圣地亚哥(72,750美元)和波士顿(78,150美元)。

甚至连纽约和东长岛的低收入标准也比橙县低。纽约市为76,300美元,Nassau县和Suffolk 县为81,000美元。

内陆帝国今年四口之家的低收入标准比去年提高了500美元,达到51,600美元。

低收入门槛不应与适用各种补贴的贫穷线混淆。比如,住宅法第八款房租补助项目中75%的新申请者收入都不能超过当地中等收入的30%;对于四口之家,极端低收入(Extremely low income)类别在橙县是指年入不超过31,300美元的家庭,而洛县是27,050美元以下,内陆帝国是24,600美元以下。

但是,也有低收入家庭可以申请的项目,比如橙县NeighborWorks的CalHome项目,向低收入购房者提供头期款资助以及第二贷款等。

在房价七十万为中等价位的县治里,NeighborWorks副总裁德瑞尔(Lopez del Rio)说:“你得要赚高于中等收入的三倍才能负担得起。而这数目(收入门槛)其实比我们的现实状况低。”

除了联邦项目,许多地区、州和私人机构也依据HUD标准设定自己的资格标准。

比如私人可负担住房项目参考HUD数据以建立联邦低收入税收抵免的资格;而非营利组织提供头期款辅助或低成本贷款,其资格设定也是依据HUD的数据。◇

责任编辑:古云

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2017-05-06 10:47 AM
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