【大纪元2017年05月07日讯】买了房子就得抱一辈子吗？乐居科技建议，如果拥有这4种类型的房子，可能转手困难、易跌难涨，加上现在新成屋跟中古屋价差缩小，最建议持有公寓4、5楼者，可以考虑换屋。
辛辛苦苦赚来的钱，好不容易买了房子，这些房子真的能够一直持有吗？乐居科技创办人李奕农就分析，虽然长期持有房地产可以有节税、增值跟使用的功能，但是政策方向或是趋势转变，转手困难且可能涨少跌多，如果持有下列4种类型的房地产，建议可以考虑转手出脱。
第一种是公寓四、五楼。李奕农分析，老年化社会日益严重，年纪大了还是得有房子住，年长者行动不便就是第一个难题。再者，如果想要参与都更，由于人数越少越容易洽谈成功，住在越高楼层的公寓相对来说较为不利。
李奕农认为，低价虽然可以吸引年轻人买进，但是综合各项因素，未来可能易跌难涨。而现在这个阶段，是新案与中古屋价差最小的时间点，买新成屋容易谈到好价格，最建议持有公寓4、5楼者，可以考虑在这时间点考虑换屋。
此外，内政部日前宣布，2018年开始，屋檐、雨遮都不列入房屋坪数登记跟计价。李奕农认为，高公设比或是虚公设比高的大楼，房价都有灌水嫌疑，市场接受度也不高，未来真正落实后，这一类房屋的价格势必会受到新一波冲击。
第3种不该长期持有的则是地上权住宅，虽然仅市价7成，但是“一高二低”高持有成本、低增值空间跟低流通性才是真正问题。李奕农分析，虽然不用缴千分之二的地价税，但是要缴地租约3.5至5%，两者差距最高达25倍，政府一但调高公告地价，地租支出将成为另外一股财务压力。
而地上权住宅由于没有权状，申请贷款时，先从银行贷给建商、建商再贷给购屋主，一般而言都需要3%以上的利率，也较2016年1.7至1.9%利率要高出许多。
地上权住宅若想要出售，获利将并入综所税，与房屋税的分离课税税制不同，房屋价格越高对持有者越不利。根据统计，只有3成民众能接受地上权住宅，如果年限到期时才想释出，价格势必越压越低，转手困难，不适合一般人长期持有。
最后一种则是区位不佳的房子，李奕农认为，这些地方虽然可以投资，但是适合投资的是“土地”，也许未来可能获得新公共建设或是重要道路加持，地价涨幅可能高达百倍，但是房子的土地持分小，受益相对也很有限，不建议长期持有。（转自中央社）
