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台购屋族注意 这4种房子易跌难涨

图为台北市信义区。(陈柏州 /大纪元)
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【大纪元2017年05月07日讯】买了房子就得抱一辈子吗?乐居科技建议,如果拥有这4种类型的房子,可能转手困难易跌难涨,加上现在新成屋跟中古屋价差缩小,最建议持有公寓4、5楼者,可以考虑换屋。

辛辛苦苦赚来的钱,好不容易买了房子,这些房子真的能够一直持有吗?乐居科技创办人李奕农就分析,虽然长期持有房地产可以有节税、增值跟使用的功能,但是政策方向或是趋势转变,转手困难且可能涨少跌多,如果持有下列4种类型的房地产,建议可以考虑转手出脱。

第一种是公寓四、五楼。李奕农分析,老年化社会日益严重,年纪大了还是得有房子住,年长者行动不便就是第一个难题。再者,如果想要参与都更,由于人数越少越容易洽谈成功,住在越高楼层的公寓相对来说较为不利。

李奕农认为,低价虽然可以吸引年轻人买进,但是综合各项因素,未来可能易跌难涨。而现在这个阶段,是新案与中古屋价差最小的时间点,买新成屋容易谈到好价格,最建议持有公寓4、5楼者,可以考虑在这时间点考虑换屋。

此外,内政部日前宣布,2018年开始,屋檐、雨遮都不列入房屋坪数登记跟计价。李奕农认为,高公设比或是虚公设比高的大楼,房价都有灌水嫌疑,市场接受度也不高,未来真正落实后,这一类房屋的价格势必会受到新一波冲击。

第3种不该长期持有的则是地上权住宅,虽然仅市价7成,但是“一高二低”高持有成本、低增值空间跟低流通性才是真正问题。李奕农分析,虽然不用缴千分之二的地价税,但是要缴地租约3.5至5%,两者差距最高达25倍,政府一但调高公告地价,地租支出将成为另外一股财务压力。

而地上权住宅由于没有权状,申请贷款时,先从银行贷给建商、建商再贷给购屋主,一般而言都需要3%以上的利率,也较2016年1.7至1.9%利率要高出许多。

地上权住宅若想要出售,获利将并入综所税,与房屋税的分离课税税制不同,房屋价格越高对持有者越不利。根据统计,只有3成民众能接受地上权住宅,如果年限到期时才想释出,价格势必越压越低,转手困难,不适合一般人长期持有。

最后一种则是区位不佳的房子,李奕农认为,这些地方虽然可以投资,但是适合投资的是“土地”,也许未来可能获得新公共建设或是重要道路加持,地价涨幅可能高达百倍,但是房子的土地持分小,受益相对也很有限,不建议长期持有。(转自中央社)

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2017-05-07 3:40 PM
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