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北京房贷今年调整三次 90平米首套房多付45万

自今年元旦开始,北京房贷已经调整三次,首套房购房成本上升了5.8%。(大纪元资料室)

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【大纪元2017年05月08日讯】自今年元旦开始,北京房贷已经调整三次,首套房购房成本上升了5.8%。有业界人士表示,房贷利息上涨对那些刚需用户不公平,应该把炒房者和普通用户区别对待。

今年新年期间,北京首套房贷款利率折扣从原来的8.5折调至9折,3月17日新一轮房地产调控政策实施后,北京市主要银行机构再次将首套房利率折扣调整至9.5折。从5月1日开始,首套房贷款利率折扣被取消,二套房贷款利率在基准利率基础上上浮20%,至此银行机构已经三次调整住房按揭利率。

据《经济观察报》5月7日报导,贷款优惠取消,再加上首付比例增加,房价处于历史高位等因素,在北京购房的成本已是史上最高。以一套90平方米普通商品住宅为例,按照北京市3月份二手房成交均价62,768元(人民币,下同)/平米计算,首套房和二套房购房成本分别提高了5.8%和2.66%。

如果是首套房,总价是564.91万元,首付35%,贷款368万元。按照基准利率4.9%打8.5折,最高贷款期限25年等额本息计算,还款总额是593.14万元,利息为225.14万元,每月还款为1.98万元。如果按基准利率计算,还款总额是638.97万元,利息是270.97万元,比上调前增加了45.83万元;月供为2.13万元,比上调前增加了1500元,包括首付和还款总额的购房成本加了5.8%。

同样的房子、同样的房款,贷款年限同样为25年,房贷利率调整后,无论首套房还是二套房购房成本均在增加。但因为首付比例和利率不同,首付套成本增加了45.83万元,二套房成本增加了19.97万元。

有业界人士认为,这样一刀切的购房政策对一些要改善住房的普通民众来说不公平。

中原地产首席分析师张大伟认为,目前实行的一系列调控政策对卖一买一的改善型购房者影响最大。他说:“认房贷记录按二套计算,首付比例提高到60%和80%,主要目的是为了打击投机性炒房客,但从供需结构来看,增加了改善型群体的购房难度。”

张大伟表示,房贷利率折扣调整增加了刚需群体购房成本,上调利率后,无房无贷的群体购房成本肯定会增加,银行部门应该把这类群体单列出来区别对待。#

责任编辑:刘毅

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2017-05-08 3:22 PM
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