【大纪元2017年05月08日讯】自今年元旦开始，北京房贷已经调整三次，首套房购房成本上升了5.8%。有业界人士表示，房贷利息上涨对那些刚需用户不公平，应该把炒房者和普通用户区别对待。
今年新年期间，北京首套房贷款利率折扣从原来的8.5折调至9折，3月17日新一轮房地产调控政策实施后，北京市主要银行机构再次将首套房利率折扣调整至9.5折。从5月1日开始，首套房贷款利率折扣被取消，二套房贷款利率在基准利率基础上上浮20%，至此银行机构已经三次调整住房按揭利率。
据《经济观察报》5月7日报导，贷款优惠取消，再加上首付比例增加，房价处于历史高位等因素，在北京购房的成本已是史上最高。以一套90平方米普通商品住宅为例，按照北京市3月份二手房成交均价62,768元（人民币，下同）/平米计算，首套房和二套房购房成本分别提高了5.8%和2.66%。
如果是首套房，总价是564.91万元，首付35%，贷款368万元。按照基准利率4.9%打8.5折，最高贷款期限25年等额本息计算，还款总额是593.14万元，利息为225.14万元，每月还款为1.98万元。如果按基准利率计算，还款总额是638.97万元，利息是270.97万元，比上调前增加了45.83万元；月供为2.13万元，比上调前增加了1500元，包括首付和还款总额的购房成本加了5.8%。
同样的房子、同样的房款，贷款年限同样为25年，房贷利率调整后，无论首套房还是二套房购房成本均在增加。但因为首付比例和利率不同，首付套成本增加了45.83万元，二套房成本增加了19.97万元。
有业界人士认为，这样一刀切的购房政策对一些要改善住房的普通民众来说不公平。
中原地产首席分析师张大伟认为，目前实行的一系列调控政策对卖一买一的改善型购房者影响最大。他说：“认房贷记录按二套计算，首付比例提高到60%和80%，主要目的是为了打击投机性炒房客，但从供需结构来看，增加了改善型群体的购房难度。”
张大伟表示，房贷利率折扣调整增加了刚需群体购房成本，上调利率后，无房无贷的群体购房成本肯定会增加，银行部门应该把这类群体单列出来区别对待。＃
责任编辑：刘毅
