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陆热点城市全面上调房贷利率 调控或升级

北京3月24日规定离婚不足一年的房贷申请人均按二套房信贷政策执行。
截至到5月8日,大陆一线城市已经全部有银行取消了首套房房贷利率优惠,同时二线热点城市也已经陆续上调了房贷利率。(大纪元资料室)
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【大纪元2017年05月10日讯】(大纪元记者李默迪综合报导)截至5月8日,大陆4个一线城市都已有部分银行将首套房房贷利率上调至基准利率,二线热点城市也相继上调房贷利率,甚至有12家银行已经停止二套房房贷。目前大陆正全面收紧房贷,市场关注房价走势。

从建行广州分行首先开始,中共四大银行(工行、农行、中行、建行)的广州分行已经于5月8日全部将首套房房贷利率上调至基准利率(4.9%),取消首套房房贷利率优惠。业界预测广州其它实行9.5折利率优惠的银行,未来很可能取消优惠。

此前,北京、上海和深圳的部分银行已经相继实行同样措施。

北京收紧房贷政策被称为最早最严格。5月2日开始,北京主要银行陆续上调了首套房房贷利率至基准利率,二套房房贷利率是基准利率上浮20%。上海部分银行,以及深圳多数银行的首套房房贷都按基准利率发放。

另据中原地产的统计数据显示,4月份以来,二线热点城市也相继上调房贷利率,比如重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等。

目前大陆有35个主要城市的533家银行中,有122家银行上调了首套房房贷利率,二套房房贷利率主要是基准利率上浮10%,有12家银行已经停止二套房贷款。

楼市调控或升级

本轮调控从北京3月17日升级限贷开始,逐渐扩大到大陆各地,目前已经有46个城市跟进调控,措施主要包括限购、限贷、限价或限售,被业界称为“四限”,相比去年9月末、10月初的调控更加严格。业界预计未来可能加码调控。

但是英国《金融时报》5月7日引述分析表示,市场仍然预计房价上涨,比如在收紧房贷方面,调查显示,4月份仍有41.1%的开发商表示,首套房购房者仍然能获得贷款利率优惠

另外,去年2月份大陆部分地区降低了首套房首付比例至房价的20%、二套房首付比例至房价的30%,随后房价飙涨。同年9月份,大陆各城市又普遍上调了房贷首付比例。

另外,中共央行的数据显示,今年3月份大陆房贷继续增加,代表房贷的居民中长期贷款第一季度增加了32.7%。虽然从比例上看,房贷在新增贷款总额中的占比正在减少,但主要是因为企业贷款有所增加的缘故。即使货币政策进一步收紧,大陆银行业仍然会将房贷视为相对低风险的贷款。

分析认为,现在需要有意义的房地产措施,才能达到降温的作用。大陆已有经济学家指出,大陆房地产泡沫膨胀的背后是中共垄断土地导致土地成本和住房成本上升,中共土地公有制是其制度依托。

责任编辑:李穹

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2017-05-10 4:13 AM
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