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中国房价70%被政府掠夺 中共是最大房产商

中国楼市已经绑架了中国经济和广大中低收入阶层。(Getty Images)

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【大纪元2017年05月10日讯】(大纪元记者李净综合报导)近日,有税务专家披露,中国一线城市的房价中,土地成本和税费已占到70%。而房地产开发商的毛利润仅占10%。此前有业内人士说,中国房地产的卖家并不是开发商,而是政府。

房价70%是土地成本和税费

5月8日,中国社科院就《房地产蓝皮书》举行发布会,国家税务总局税科所研究员付广军在会上表示,他去年做调查发现,一线城市的土地成本,北京土地成本占房价的60%,而四线城市的土地成本只占到25%。

“也就是说房价上涨主要是地价上涨,我提出一个观点,降房价首先降地价。10万块钱北京的房子,6万块钱的土地成本,这只是土地出让金的收入,还不包括房地产开发的税收,还不包括交易环节的契税,也就是说有70%是土地和税费。”付广军说。

付广军在此次发布会上还披露房产权和房产税的情况。他说,房地产税在法律上怎么讲,国外买房就是买地是一起的,中国是租地买房,这就是法律的问题,到现在还没有形成共识。

他称,收房产税还是地产税?还是房地产税?现在是房地产税。不动产分成两块,地上建筑物是有使用年限的,但是恰恰房产证上是永久产权,但哪个房子能使用70年?土地可以永久使用,但是土地是有限制的,是70年。房产随着使用年限越多,折旧没有了,而且房屋使用权是有年限,到期还租不租。

他说,房地产开发商的毛利润也就10%,10万块钱就挣1万块钱。但是由于房地产开发企业积压土地,就是因为预期在上涨,卖早了就亏了。

大陆知名房地产商任志强曾在去年9月再度“发炮”说,目前地方财政对土地出让金的依赖度也非常高,各个省份与房地产相关的财税收入占到地方财政的8成以上。因此可以说,房价的70%都被政府拿走了。

4月3日,一篇网文《楼市真相:你的交易对手是国家》受到关注,其中提到,中国的房地产市场并不是“市场”,不能单纯用经济思维来解释,因为把房子卖给购房者的不是开发商,而是政府。

多年来,人们都是通过揣测官方的意图来判断和预测楼市,而不是市场规律。但是近二十年来的情况并不乐观,以政府的名义过度开发,不符合经济规律的肆意干预,致使房价大幅波动,且中国实体经济衰退,只能越来越依赖房地产。

中共推高地价房价从中敛财

财新网4月11日报导,2016年,工、农、中、建四大行个人住房贷款(下称房贷)猛增2.7万亿元。这四家银行2016年年报显示,超过六成的新增贷款流向了房贷领域,其中中国银行占比最高,超过八成(81.7%)。

海外评论人士文小刚认为,大陆房价上涨的背后是中共土地公有制下政府垄断土地供应,中共地方政府推高地价房价,从中敛财。

文小刚表示,因为大陆经济增长疲软,各地方财政收入相应减少。为了养活地方党政的工作人员,各地方政府广开财路,卖地收入成为了各地方政府的主要财政来源。

他说,中共再怎么调控也不敢让房地产垮掉,这也是为什么炒房者根本不担心房价一直在炒作的原因。#

责任编辑:李穹

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2017-05-10 6:46 AM
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