【大纪元2017年06月10日讯】（大纪元记者刘毅综合报导）近来，北京、上海等城市的房贷利率再次上浮。在最近6个月来，大陆银行房贷利率先是从八五折优惠回到基准利率后，继续上上升，甚至升至基准利率的1.2倍，业界认为这是楼市的“定向加息”。6个月来，房贷利率已经“定向加息”上浮41.18%。
近来，北京、上海、广州等城市的多家银行将首套房贷利率上浮10%，甚至上浮20%。在当前流动性趋紧、资金利率走高的背景下，这是银行变相收紧房贷，业界预计房贷收紧的状况可能会持续。
据《证券时报》6月10日报导，几个月前，不少商业银行首套房房贷利率还是八五折优惠，而近期一线城市以及一些热点城市已有部分银行将首套房贷利率上浮至1.1倍，上海一家股份制银行的首套房贷利率还上浮到1.2倍。二套住房按揭贷款为基准利率的1.1至1.2倍已经是普遍的现象。
融360监测数据显示，5月份大陆首套房房贷平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。同比由去年5月份的4.45%上升6.29%。
同时，银行优惠利率也在逐步取消。大陆533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有12家，较上月减少30家，占比2.25%。104家银行提供9折优惠利率，较上月减少170家银行，本月共有132家银行提供9.5折优惠利率，较上月新增4家；244家银行执行基准利率，较上月增加174家银行。
北京市金融工作局日前称示，不排除未来房贷利率继续上调的可能性。
有业界人士认为，目前商业银行大幅度提高房贷利率，实际上是变相拒贷。
《证券日报》的消息显示，4.9%的房贷基准利率已令大部分银行的利润过低。目前，大陆已有20家银行已经停贷，未来还会有新增银行暂停房贷业务。
房贷利率上浮对楼市影响巨大
大陆经济学家宋清辉认为，房贷利率上行对房地产市场的影响有两方面：一是增加购房者买房的成本及难度；二是影响房地产成交量。
大陆金融学家易宪容也认为，房贷利率上调将对楼市产生巨大冲击。住房按揭贷款利率上升，不仅会增加要进入者的贷款成本，降低投资者购买收益预期，也会增加已经购买住房者的贷款成本。
他认为，由于住房按揭贷款是长期贷款，30年间其利率变化是相当不确定的。特别是当住房按揭贷款利率进入升通道时，其利率水平轨迹将逐渐地上移，购买住房者的贷款负担也随之全面上升，对高融资、高杠杆的购买住房者而言，所面临的风险也加大。当住房价格下跌比想像得更快时，想逃也会没门。另一方面住房没有交易，无人再来接手。
责任编辑：李穹
