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英国大选落幕 房市短期浮动长期看好

伦敦大笨钟,议会和威斯敏斯特桥的房子。(Depositphotos)
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【大纪元2017年06月15日讯】

.英国大选尘埃定,局势不明勿恐慌。
.房产市场有风险,观形辨势好投资。
.短期恐有小波动,中期市场预恢复。
.投资博弈在长远,多看少动心更明。

在过去的几天里,由于英国首相特蕾莎·梅领导的保守党在大选中没能获得议会过半的议席,梅联合英国北爱尔兰的民主党欲组成联合政府,一切还在讨论中。英国大选也受到欧洲联盟总部及各会员国高度关注,因为这将密切影响预定在大选后11天就要启动的脱欧谈判。而且,在此次大选中,英国住房部部长Gavin Barwell在大选中未能再次当选,英国将迎来5年内第4个新房产部长。那么此大选结果,对英国经济尤其是楼市将产生怎样的影响呢?

从四月初起,就有不少涵盖选举期间住房市场资料的预测,他们大都认为大选后主要市场活动会缓慢,但会呈现持续稳步复苏的态势。

主流市场的销售量依然相对高涨,不过英国的房价涨幅则放缓,年增长率从一年前的10%下降至5月份的3%左右。

伦敦出租市场也保持着健康发展的状态,黄金地段租赁市场与去年同期相比也有小幅增长。在伦敦,租赁需求较去年高,新的出租申请人增长了37%,看房人数增加了35%,租约数目比去年上升了26%。

与去年同期相比,今年4月和5月份,伦敦黄金地段(Prime London)的主要销售量增长了20%。英国黄金地段房产销售业绩(prime sales)表现也很乐观,其销售额同比增长了50%以上。这一比较表明,由于2016年房地产市场受到引入额外印花税的不利影响,今年的销售量跟2015年同期选举期间的表现差不多。

暂停与反思

在选举之后,英国房地产市场近期可能存在短暂的不稳定。房价是否会大幅回落还有待观察,但在短期内,可能很少会有买家进入市场。现在已经有房产卖家撤回其物业,欲等到“安定下来”后再进行出售。

鉴于英国国内的政治问题和即将到来的脱欧谈判,英国房价在过去几个月里一直在浮动。总体来说,大选至今,房地产市场上没有恐慌的销售,也没有过高过低不合理的价格,实际上,英国房地产市场正在前进。所以,尽管在接下来的几个星期里,您可能会看到很多比较负面的头条新闻,但英国的房地产市场不会回落得太远。

全球研究(Global Head of Research)的负责人Liam Bailey表示:“黄金地段市场,特别是在伦敦黄金地段,相比2016年中期的低迷,现在的销售活动已经有了初步的改善,而价格增长依然有压力,这两个趋势似乎都是存在的。尽管政府的支持应该有助于新建房屋的销售,但主流销售市场仍将继续受到负担能力限制和资金限制的挤压。”

供应问题

无论英国下一步会是保守党政府还是科尔宾(Jeremy Corbyn)发动“不信任投票”之后带来的工党政府,就目前情况而言,英国房地产市场仍面临巨大的供应问题。那么,在某种程度上,英国房市供需比终会起作用,即使房价中短期回落,长期来看也不必过于担心。

现在房屋建筑商和建筑公司在当前不稳定的情况中还是感受到了压力,压力来自与政府有关的短期项目和合同可能会延迟。

硬脱欧可能性减小 中长期是积极因素

英国仲量联行首席执行官Chris Ireland说: “大选结果表明,之前许多人认为一定会发生的硬脱欧,现在看起来其可能性小了,这对英国市场来说可能是一个长期的积极因素。

具有长期结构性支援的行业,如物流和替代产品,将保持强劲。如果英镑仍然疲软,零售和酒店以及?英国制造业将受益。与之前一样,仲量联行JLL仍然相信英国为中长期投资者提供了宝贵的机会。”

另外,从中长期来看,伦敦是世界上跨境投资最多的城市,而英国也被仲量联行JLL评为世界上最透明的房地产市场。英国有长期稳定的政治历史、健全的法律政策、强劲的经济基础、较长的租赁期等,这些都是英国房地产市场长期发展的积极因素。

不需要惊慌

CBRE英国研究(Head of UK Research)的主管Miles Gibson也评论道:“虽然政府可能会因为此次大选的结果而削弱,但脱欧的整体形式没有明显的改变,英国的强劲经济基础对英国住宅房地产与商业房地产市场都是一个有力的支撑。在当前不确定性提高的情况下,可能会使市场在短期内略显谨慎。然而,大多数人将‘看透’这一不确定性,这意味着目前的交易活动将在很大程度上不受影响。”

抵押贷款建议局(Mortgage Advice Bureau)的负责人布莱恩·墨菲(Brian Murphy)也表示:“一夜之间不会有新的法律通过,对于那些已经在房产买卖过程中的人来说,也没有任何变化。我认为,就英国房地产市场而言,一切都会正常进行。”◇

综合报导|明曦

责任编辑:文婧

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