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京6月新房成交量大减 三四线城市房价仍高涨

由于环京楼市政策收紧等因素,近期北京附近燕郊房地产市场抛售增加,两月每平米跌8,000元。(大纪元资料室)
最新数据显示,热点城市楼市成交量下滑的同时,三四线城市楼市转热,引发业界的风险警告。(大纪元资料室)
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【大纪元2017年06月20日讯】(大纪元记者李默迪综合报导)在密集的楼市调控下,北京、上海等热点城市6月份的楼市成交量开始减少,但是三四线城市的楼市出现热潮,房价涨幅扩大,业界已提出风险警告。

伟业我爱我家集团市场研究院的数据显示,6月份前半个月,北京新建商品住宅的网签量环比下跌近28.2%,同比跌幅近49.3%。

北京二手房 6月份前半个月的网签量环比下降13.6%,同比下降33.3%。

上海新房成交量在6月份前半个月一直下跌,6月12日至6月18日的一周时间内,新建住房成交面积环比下跌5.18%,且连续第三周下滑。

上海二手住宅成交量在5月份环比已下跌5.31%,同比跌幅更达到23.92%。

三四线城市房价涨幅扩大 引风险警告

中共统计局6月19日公布了5月份70个大中城市的房价数据。路透社根据该数据测算得出,中国大中城市的房价涨幅收窄,但涨势持续,且之前的非热点城市房价涨幅扩大。

路透社的测算结果显示,5月份中国新建商品住宅的价格指数的环比涨幅,靠前的城市分别是蚌埠、北海、湛江、哈尔滨和沈阳,涨幅分别是3.4%、3.2%、2.6%、2%和1.9%。

而之前的热点城市,比如杭州、深圳和海口等,则跌幅居前。

易居研究院分析师说,从环比数据变化来看,部分三线城市的楼市交易相对活跃,房价涨幅扩大,这是需要警惕的。

末野村控股经济学家5月就曾经警告,中国三四线城市的楼市开始趋热,不是因为资产收益,而是预期上涨,面临的最大的风险是楼市突然出现降温。

中国经济界人士表示,虽然目前资金暂时流向三四线城市,但是由于中国城市发展不平衡,未来一旦一二线城市调控放松,资金还是会回流,到时三四线城市很可能出现抛售风险。

路透社测算的数据显示,虽然70个大中城市房价的同比涨幅收窄,但是没有改变涨势。

5月份新建住宅环比售价上涨0.7%,涨幅与4月份持平,且连续25个月上涨;同比涨幅10.4%,低于4月份的同比涨幅,但连续上涨20个月。

另外,最近从土地市场的情况看,三四线城市,尤其是热点城市周边的地区,出现高价地和抢地的情况。比如6月初上海周边的浙江嘉兴出现8宗土地有400多家房企竞拍的情景;上海松江区小昆山镇的土地楼面价创出每平方米3万元的高价。#

责任编辑:李穹

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2017-06-20 5:53 AM
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