【大纪元2017年06月20日讯】（大纪元记者穆华德国报导）在德国大城市的住房市场越来越紧张的同时，乡村地区却出现了越来越多房屋空置趋势，这种“错位”想像日益明显。那些乡村地区房产业主或投资商，未来可能面领着住房需求疲软、房价下跌的情况。
德国经济研究院（IW）最新公布的一项调查显示，德国乡村地区的新建房过多，已经远超当地需求。在很多乡村地区，已经出现房屋空置现象。经济研究院的房地产专家Michael Voigtländer认为，在乡村地区的独户住宅太多了。如果建筑商或房产业主以后想把房子再卖出去可能会比较难。
他表示，由于（乡镇）人口流失，从长期看需求也逐渐减弱。这当然也对价格有影响。据统计，在2011年至2015年之间，乡村地区新建房超过需求的五分之一，特别是在东部的乡村更明显。
由于近年的利息水平低，导致很多人开始新建独户住宅。而业主的孩子一辈为了寻找更好的教育机会和工作机会、能享受更便利的基础设施，很多人会迁往城市。因此造成住房空置的现象。
除房屋空置外，这还造成出现其它后果，比如城市扩张，这是指城市向外发展，侵占周边的乡村地区。很多地方绿色环境减少、居住建筑不断增加，可能会降低公共设施的利用水平，给乡镇政府增加负担。
与此同时，大城市的住房市场仍然紧张。根据经济研究院的调查，2011年至2015年，德国七座大城市的新建房数量只满足了当地居民需求的32%，特别是小型住宅市场紧张。据统计，在两居室住房市场上，新建房只占需求的五分之一。
责任编辑：文婧
