【大纪元2017年06月22日讯】在北京当局持续楼市调控的背景下，房价何时真正下降成为关注热点。近日，有文章称，两大信号显示，中国大陆楼市很快将出现同比和环比“双下跌”情况。但近日也有业界注意到，调控下，中共地方政府地价仍高，房地产开发商的拿地热情不减。
分析：楼市“双下跌”两信号
凤凰房产6月20日发表题为“两个大信号！楼市很快将‘双下跌’”一文称，在不断加码的调控政策之下，楼市目前很可能处于最后的“顽抗”阶段，有两大关键信号说明了这一点。
文章称，根据价格监管平台5月受理的价格举报和投诉分析报告，房地产行业达到2,602件，相比上月增长34.2%，单月增幅位居各行业之首。文章认为，投诉数量重新异常明显上浮，这是开发商和中介为了自保，他们尽可能采取手段变现、获利，往往会出现一些不尽如人意的情况。
文章还列举了另一个数据。5月份70个大中城市住宅价格变动情况显示，房价环比下跌的城市正在进一步增多，即将突破10个。
文章认为，随着深圳等最先开始上涨的城市楼价同比和环比均出现下跌，全国楼市很可能会复制2014年年中开始的楼价“质变”，进入“双下跌”模式。
分析：地方政府缺钱将再刺激房地产
尽管密集调控加上房价被曝下跌，但房企仍然出现“抢地潮”，最惊人的一幕是5月末临近上海的浙江嘉兴的一场土地拍卖会上，8宗土地有400多家房企竞拍。
大陆经济学家谢国忠近日表示，中国房地产的核心问题是政府一直想通过房地产获得财政收入，所以所谓的调控，就是在拿了钱后调控降降温，地方政府缺钱了再通过刺激把房地产搞起来。
在楼市调控下，土地价格依然高涨，100个大中城市地方政府的土地挂牌均价5月份同比上涨111%，今年前5个月中共地方政府的土地出让金总计超过1.5万亿，同比增长32.8%。
大陆房地产市场被业界称为“政策市”。大陆经济学者朱宁的分析说，人们知道中共政府早晚会放松调控，随后房价就又会反弹，所以很多投资者并不关注政策本身，而仍然继续投资。大陆楼市调控升级，对下半年至明年初的大陆经济造成拖累，中共为支撑经济，很可能会再次放松楼市调控，届时房价不跌还将暴涨。
比如去年房价暴涨，就是银行放松信贷，推出首付贷引发的。
责任编辑：李文慧
