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取消房产中介费纳入女王演讲 房租会涨吗?

英国唐宁街首相府门前(Depositphotos)

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【大纪元2017年06月30日讯】上周是英国首相梅姨执政以来的首次国会年度开议大典,伊丽莎白女王二世在开议大典中宣读了接下来两年的立法规划纲要。其中涉及房产领域的是规范中介费法案(Tenant’s Fees Bill)。

6月19日,英国与欧盟之间为期两年的脱欧谈判正式开启。为了让议员们有更多时间来讨论脱欧立法等事宜,英国政府已经取消了明年的女王演讲,而今年的演讲将会作为英国未来两年的立法指导。

在本次女王演讲中,提到了要取消向房客收取租房中介费。立法保障英国下一阶段的高速铁路HS2的建设。

取消中介费的政策相信大家并不陌生,早在2016年保守党的秋季预算案与房屋白皮书中就提出了这项政策。因为政府希望通过增加私人租住业界的竞争,来降低整体租房成本,提高房东的服务质量。现在可以说是政府发表声明取消英格兰的房产中介费。住房代理协会ARLA Propertymark认为新的规定将会减少4‚000个工作机会。

根据政府数位和前财政大臣菲力浦·哈蒙德(Philip Hammond)的说法,英国平均支付的中介费用为223英镑,此前还曾表示,每年有430万家庭支付这些费用。也就是说,如果取消中介费,将有430万个家庭受益。住房慈善机构Shelter的研究表明,七分之一的租房者支付超过5‚000英镑的费用,而在伦敦的租户则投诉他们支付了高达2‚000英镑的费用。费用包括获取信用检查、调查移民身份等。

租金会上涨吗?

当法案成为法律时,房东必须自己支付这些费用。

ARLA Propertymark表示,因此房东将损失3亿英镑,并可能会增加租金。

今年下半年公布草案

因为房东目前收费不一,政府表示这项政策将使出租过程更加透明化。对于英格兰和威尔士的房产中介在法律上已经要求公布他们的价格。

政府发言人表示,草案将在今年下半年公布。

专家评论

住宅代理协会的首席执行官大卫·考克斯(David Cox)表示:“取消中介费将降低在租赁这行的就业机会,这使得购房出租的投资吸引力减少,并最终导致成本转移给租户。”

JLL住宅主管露西·莫顿(Lucy Morton)指出,租客在租赁开始时所交的中介费用,只能是合理的行政管理和参考费用(referencing costs)。 她说:“不过,一些代理滥用权力,对租客过度收费,对租客不利。所以政府现在已经采取行动,将禁止代理收取不合理费用。合理的费用应该包括参考费用等。不过现在由于禁止收取中介费的缘故,参考费转加到了房东身上,而房东则会将参考费加入到租金中。”

英国苏富比国际房地产(Sotheby’s International Realty)经纪人汉娜·麦克杜格尔(Hannah McDougall)认为,这一问题已经进行了广泛的辩论,但禁止收取中介费这项禁令将在整个市场上产生影响。 我们希望决定禁止向租户收取的费用将有助于提高整个租房市场的一致性,减少不合理的费用以保护弱势租户。……然而,仍然不清楚这些费用是否真的会下降,许多人都担心租金可能会上涨。在明确的政策实施之前,我们的重点仍然是为了满足租客的最大利益,尽一切可能简化寻找新家的过程。”

网络地产代理eMoov首席执行官罗素·奎克(Russell Quirk)说并没有对女王演讲留下深刻的印象。他说:“政府再次提出要振兴住房市场,不过看看以前的政策都没有多少明确的动作。政府承诺解决不公平的租户费用,促进房屋市场的公平、透明度和繁荣,同时建设更多的房屋,这是有意义的,但是这些问题大家都很熟悉,因为它们一直存在并且仍未解决。HS2铁路是英国房地产市场的重要一环。虽然(噪音等)这将对铁路沿线(线路旁没有站点的地方)的房价造成负面影响,但作为铁路站点附近地区将会看到积极的增长,因为它会将很多地区联系在一起,从而能够负担更多地区到主要城市的通勤。”

Urban Exposure首席执行官Randeesh Sandhu也感到失望。 “从财产的角度来看,缺乏直接针对该行业问题的政策。……仍然有很多障碍阻碍了英国的建筑开发商,我们希望政府承诺解决这些问题,包括帮助小型开发商获得公共土地使用权和适当的融资。……市场基本保持良好状态,但英国仍然没有建立足够的房屋来满足日益增长的需求。我们认为必须采取进一步措施,政府、地方当局和金融界合作,为英国提供所需的新房屋。”◇

综合报导|明曦

责任编辑:文婧

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