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学区房降价超百万 北京回落至去年底价位

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【大纪元2017年06月05日讯】(大纪元记者刘毅报导)北京楼价在中共近来的严厉调控之下开始降温,其中有些北京学区房甚至下降了百万人民币,北京市区的二手房基本回到了去年年末的价位。

据《新京报》报导,住在通州的谢女士这两年一直在看房,她切身感受到了房价的下跌。她表示:“降价幅度比较大的是城里的老小区和学区房。”“裕中小学,新政前学校附近我看的房子价格为900多万,目前同一栋楼、同一户型有两套房子报价为728万、753万。”

但是谢女士也同时表示,北京地区的优质小区房价并未下降。也有买房民众认为,只是有的小区房价处于止涨状态。

报导说,有房产中介表示,目前北京地区的房价降到了调控政策出来之前的价位,和去年12月的房价差不多。

北京立水桥地铁站附近一链家中介的郑先生4日表示:“北京二手房价格现在处于趋稳状态,降价幅度大概在4%到6%。”立水桥附近一套房子在调控政策前交易价格为448万,目前同一小区同一户型的房子交易价位在410万元。

伟业我爱我家集团市场研究院统计,北京5月份在有交易的12个区域中,8个区的二手房成交均价下跌。跌幅最大的是通州区和亦庄开发区,幅度都超过20%。

房价降温,市场越发冷清,受到冲击最大的还是房屋中介公司。有的中介人员表示整个5月份没有卖出一套房子。

房产中介我爱我家的张姓业务员表示,降温效应很明显,以“3·17”为界线,房产中介的业务量一下子降了下来,截至目前其今年共卖出4套房子。3套是在中国新年后到3·17新政前卖出的,4月卖出一套,5月至今没开出一单。而2016年,张先生卖出23套房。

目前,其所在中介网点每个月签单数量较年前减少一半多。

链家中介某店面在新政出来后业务量减少了60%。业务量骤减已成为各家中介的普遍现状。

除了北京以外,上海二手房成交量也下滑。

据链家研究院发布的数据显示,5月北京链家二手房成交量环比下降23.9%,不足3月成交量的六分之一,为自2015年以来的最低点。与此同时,二手房成交周期也在拉长,成交周期平均52天,为自2012年以来最长,购房者观望情绪明显。

随着楼市成交平稳下行,上海各区域中介带客户看房数量普遍出现二至三成下滑,成交量呈现近二成回落。同时房价也有1%~2%的下滑,一些卖家为尽快置换出售房源,降价幅度在2%~3%,部分急售卖家甚至提供4%左右的降价空间。

易居研究院研究总监严跃进认为,每年的二手房成交量远大于新房,二手房实际上决定了一个城市的房价定价体系。如二手房继续降价,新房价格体系也将加速被重构。

多家研究机构均指出,楼市进一步降温或将是大概率事件。

中原地产首席分析师张大伟表示,本轮楼市降温的原因是政策,后续市场走势还是看政策。#

责任编辑:高静

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2017-06-06 8:21 AM
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