【大纪元2017年06月06日讯】（大纪元记者刘毅综合报导）中共监管层开展审查以后，房地产信托业务基本停止。有房地产业界人士表示，低成本融资的日子已经远去，房地产要储备资金为自己“输血”过冬了。
据《新京报》6月5日报导，5月份，中共银监会下发文件，要求对违规开展房地产信托业务列入2017年信托公司现场检查要点，包括是否通过股债结合、合伙制企业投资、应收账款收益权等模式，变相向房地产开发企业融资规避监管要求，或协助其它机构违规开展房地产信托业务等。
报导称，因为其它融资渠道相继受到限制，信托已经成为房地产商拿地融资的重要通道之一。但监管层检查违规开展房地产信托业务以后，信托公司目前开展的拿地融资业务面临收紧。房地产融资又一条重要通道正在被收紧。
大陆一家大型信托高层人士透露，自收到文件以来，房地产信托业务几乎全面叫停。多位中小型信托公司内部人士表示，已经暂时叫停了房地产信托融资，房地产信托“断供”。“去年资产慌，又没有限制，大的房地产公司发行的信托计划都被银行抢购。”上述人士表示，而现在房地产企业发行信托计划基本都卖不出去了。
大陆数据服务商Wind数据显示，4月份，房地产信托成立规模环比大幅下滑逾30%。而5月以来，房企国内债券融资规模119.3亿元（人民币，下同），同比下降逾80%。而一季度房企海外发债在经历了新高过后，二季度以来发行量则同比下降近60%。
报导表示，随着银行、票据、信托、再融资、海外发债等渠道全面收紧甚至叫停，房企昔日的高杠杆被锁住了咽喉。6月的初夏时，一位中型房企的财务人员王刚（化名）和他的老板们却要想着如何“过冬”自救，是时候储备食物为自己“输血”过冬了。
而在中共高强度去杠杆之下，大陆上市房企资产规模增速开始放缓。
据路透社5月31日报导，中房网发布的《中国房地产上市公司测评研究成果报告》的研报显示，2016年末，沪深上市房企总资产均值为550.23亿元，同比增长30.21%，增速较上年下降15.88个百分点；在港上市房企总资产均值为954.06亿元，同比增长8.39%，增速较上年下降7.01个百分点。
该报告表示，2017年市场销售回款将承担企业偿还债务和新增开发投资的需求，房企的资金链将面临较大的压力。与此同时，依赖大量融资积极拿地、销售回款能力较弱，以及债务结构偏短期的中小型企业经营风险有所上升。
事实上，中共去杠杆再加上紧缩对楼市的调控，从去年2016年11月以来，房地产公司债发行现“冰冻”状态，房地产类公司债只见受理、反馈，不见发行。
据海通证券研究所统计显示，从发行量来看，自去年四季度起，房地产行业债券融资开始收紧，发行量大幅缩减。2016年四季度，房企债券总发行量仅为1210亿元，较三季度减少了近三分之二，净融资额997亿元，仅为三季度的30%。公司债方面，2017年以来没有一家A股上市房企发债，去年同期则有43家，融资金额高达774.33亿元；2016年全年发行公司债的上市房企有124家，融资金额达2039.53亿元。
融资渠道被封，但是大陆上市房企债务却在增加。据大陆数据服务商Wind资讯统计数据，截至2016年年末，A股136家上市房企的负债总额超过4.92万亿元，相当于平均每家上市房企负债362亿元。债务总额相比2015年增加了10,139亿元，涨幅为25.93%。资产负债率超过80%红线的上市房企有32家，占24%；剔除预收账款后的资产负债率超过70%的有45家，占比超过33%。
全球最大的股票登记分析机构Orient Capital在调查报告中表示，大陆房企将于2017年下半年至2018年初迎来偿债高峰，预计仅到期公司债一项就将达到5,440亿元。
华尔街见闻曾经表示，因为房企的融资渠道受阻，所以当偿债高峰来临时，房企将面临增加的财务成本，可能遭遇潜在的流动性危机。＃
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