【大纪元2017年06月06日讯】（大纪元记者萧轩台湾台北报导）中央政府大力推动都更，金控业都更案件规划也如雨后春笋般越来越多，除老旧行舍、部分则为宿舍或土地整合改建，近来最受市场瞩目的是元大集团5月为推动都更整合，向尚志资产购入南京复兴站对面大同大楼的产权，未来有机会成为元大证券事业大楼。
大同大楼位于南京东路与复兴北路交叉口，今年1月屋龄届满30年，符合申请都更条件，元大着手推动都更，希望都更后该地将成为元大的证券事业大楼。为产权整合，元大集团旗下的子公司分别购入大同大楼的1楼、7楼，以及位于B1、B2、1楼等3个楼层共17个车位，总交易金额共14.8亿元，拆算单价1楼每坪约332万，7楼每坪约118万元，与目前该区域其他商办大楼实价登录相比略高。
不过都更完成后的新商办大楼，考量复兴南京商圈是金融业聚集的精华区域，商圈内大楼多数已老旧，若做为出租用，可有稳定亮丽租金收益。新建商办相对具竞争力，资产价值亦将大幅提高，对出售方而言可实现多年资本利得。
此外，金管会日前宣布“商业银行投资不动产办法”修正草案，银行老旧分行参与都市更新，旧有规定不动产就地重建50%以上需为自用，现已降至20%，提高了行库都更的意愿；另外，还有更多银行着手规划旧行舍都更，其中国泰人寿民生建国都更案成功，大幅提升资产价值，成为旧商办都更的典范。
信义全球资产投资部执行协理欧人彰指出，金管会放宽商业银行投资不动产办法，除了方便自有行舍做更好的利用，也增加资产价值。过去金融业推动都更以单一产权案件动机较强，但像元大本次购楼的大同大楼案，进一步整合彰银、华南、中寿等单位，金融机构采都更增加资产价值越来越成为风潮。
欧人彰认为，未来会有更多积极介入不动产价值提升的金融机构合作都更案产生，对于缺乏新大楼的传统商圈而言，都市风貌改变，将有机会再拉抬区域平均租金水准；而对于商办屋龄渐老的北市精华区来说，未来金融机构都更将成为精华区域商办主要的新增供给。
责任编辑：吕美琪
