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京沪穗调高首套房贷利率 最高上浮20%

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【大纪元2017年06月07日讯】(大纪元记者杨一帆综合报导)近日,北京、上海、广州多家银行再次收紧房贷政策,部分银行首套房贷利率上浮10%,最高上调20%。

北京首套房贷利率最低上浮10%

据《新京报》报导,6月5日,民生银行北京地区首套房贷利率在基准利率上最低上浮10%,即首套房按揭贷款最低为基准的1.1倍。以房贷利率上浮10%计算,首套房购房者每贷款300万,较政策宽松时期的8.5折、30年期月供,每月要多还3,600多元。

此外,北京多家暂未公开上浮首套房贷款利率的银行人士表示,目前银行在放款过程中要“议价”,已经形成房贷利率实际上浮。

而北京房贷利率今年以来已经有过4次调整,从基准利率的85折上升至9折、95折。而5月份北京首套房房贷的利率刚刚被调整回到基准利率。

中原地产首席分析师张大伟说,北京作为全国房产市场调控最严格的城市,“信贷收紧趋势明显”。

广州部分银行上调房贷利率10%—20%

据《南方都市报》6月6日报导,目前广州地区已经有三家银行较基准上浮了首套房的贷款利率。4日晚有银行下发文件,要求6月5日起首套住宅按揭贷款的审批利率不得低于基准1.1倍,即首套房房贷审批利率最低上浮10%。

事实上,民生银行早在5月底就悄然上浮了首套房的房贷利率。该行广州另一家支行网点的客户经理向南都记者表示,5月前两周他们还是按照基准利率执行,5月底准备上浮10%,正式执行上浮10%是从6月份开始。

除民生银行外,包括中信银行、浦发银行在内的多家银行早已上浮首套房的房贷利率。某股份制银行广州个贷部负责人5日告诉南都记者,他们上个月就已上浮10%,目前二套房上浮20%。

报导称, 由于房贷额度紧张,广州部分银行甚至出现看人“下菜”的现象。有购房者反映,某行客户经理建议,如果客户接受按揭贷款利率较基准上浮20%,可提前放款。涉事银行回应称,由于监管部门要求控制房贷增速和规模,银行内部对房贷政策作了这样的调整。

上海有银行首套房贷利率上浮20%

据看看新闻报导,上海一家股份制银行民生银行的房贷部门6月5日召开会议,宣布从当日起,首套房按揭贷款执行利率不得低于基准利率的1.1倍。 另外一家股份制银行中信银行,则将首套房贷利率上浮20%。

首套房贷利率再次提高后,购房者的潜在贷款成本大大提高。如在上海购买一套总价500万元的一手房,为首套房,除去3.5成的首付后,需向银行申请325万元的商业贷款。如果按照等额本息方式还款,贷款期限为30年,以首套房贷利率85折计算,每月还款额为15,836元;如果变成基准利率的1.1倍,每月需还款18,229元,每月多还2,393元。

据陆媒报导,就银行上述房贷收紧情况,上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示,目前整个商业银行的信贷资金成本已经出现上升趋势,所以银行现在可能会强化对贷款风险的把控 ,房贷作为比较大的一类资产会率先收紧。

5月12日,中共央行公布的数据显示,4月新增贷款1.1万亿元(人民币,下同),远高于市场预期的8,150亿,并比3月多增800亿元。其中住户部门贷款增加5,710亿元,包括中长期贷款增加4,441亿元。而在中共持续严厉调控楼市的背景下,4月以房贷为主的居民中长期贷款增加这么多,显示房贷需求依然旺盛。

2月,一二线城市二手房市场火热,三四线楼市火爆。新一轮楼市调控开启至今。

有市场人士分析,中共调控房地产只是短暂减缓房价涨速,但其对房地产和土地财政的依赖,令房价泡沫风险加剧。#

责任编辑:孙芸

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2017-06-07 9:26 AM
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