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房产投资热点——学生公寓

伦敦城市上空鸟瞰图(Depositphotos)

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【大纪元2017年06月08日讯】近几年对英国学生公寓的投资是越来越火,在去年,华人非常多的新加坡对英国学生公寓投资了近12亿英镑。英国的高等教育在全球范围来说,含金量都是首屈一指的。一些著名的大学附近,如布拉德福德大学、莱斯特大学等,能住上学生公寓的人数才只有不到三成。本文为您分析了投资学生公寓的优势,并为您推进了几个热点地区。

现在英国各个高校的招生都在逐年增加,同时海外学生的数量每年也有10%的增幅。这一趋势也使得对学生公寓的需求持续上升。尤其是核心大学所在的城市对房源的需求更为旺盛。

脱欧对学生公寓投资几乎没有影响

根据第一太平戴维斯(Savills)的调查研究显示,脱欧对英国学生公寓的投资几乎没有影响,今年平均增长了17%。在脱欧公投后的六个月内,对学生公寓的投资实际上较之前增长了,据统计2016年下半年投资为21亿英镑,而之前为19亿英镑。

虽然英国学生申请学生公寓的人数下降了5%,欧盟学生申请公寓的人数下降了7%,不过,如果不计算以移民为目标的留学生,国际学生人数将上升6%。

国际投资者却加大了投资力度,去年,他们的市场份额从2015年的35pc增加到了64pc。预计在2017年,将共有53亿英镑投资学生公寓的建设中,2016年时为45亿英镑。

亚洲投资者居多

对英国学生公寓这一资产类别的投资主要来自亚洲的投资者。特别是新加坡的资金涌入,例如来自新加坡国家主权财富基金GIC和房地产开发商Mapletree(丰树产业)去年在英国学生公寓中投资了近12亿英镑。

第一太平戴维斯的詹姆斯.汉默尔(James Hanmer)表示,学生公寓这个行业在亚洲地区尤其受欢迎,因为“英国高等教育对他们来说是有形的”。

同时,第一太平戴维斯投资研究战略总监Jacqui Daly表示:“亚洲投资者在2016年的持续投资显示出对该行业的信心。”

仅能容纳26%学生 引起买家关注

考虑到住宅市场的不可预测性和昂贵的开支,投资学生公寓成为越来越受投资者,特别是亚洲投资者的欢迎。英国的学生人数约230万,但现有的学生公寓只能容纳其中26%的学生。

高收益

根据英国《金融时报》(Financial Times)的统计,学生公寓一直保持六年来最高的收益。由于学生人数远远多于学生公寓所能容纳的学生数量,学生公寓非常受欢迎。

投资方便

同时,如果投资学生公寓,投资者既不需要居住在附近,也不需要自己动手去赚取收入,赚取收益非常方便。英国学生物业咨询公司Emerging Property的经理James Harrington进一步解释了为什么学生公寓吸引投资者:“这些公寓提供每周7天每天24小时的全天候专业管理,这意味着投资学生公寓的投资者没有像传统买卖房地产投资者的那么麻烦事:出租、审查、维护、修理和租赁等等。投资学生公寓很简单,签订合同后,就没有什么需要做的了。”

投资低于15万英镑免收印花税

此外,政府还鼓励学生公寓的投资,将学生公寓列为商业地产,因此低于15万英镑的门槛免收印花税。

学生公寓热点地区推荐

如果您对学生房投资有兴趣,可以参考英国大学的排名。排名靠前的大学对学生的吸引力越大,当然对租房的保障也越大。另外还可以了解哪些学校在科学、科技、工程或数学等学科招生比重大,这类学校往往获得政府的资助也高。

至于说具体房子的位置,那当然是离学校越近越好租。如果有一段距离,那就要选择交通便利的。

这里为您推荐5个热点地区:

1,Bradford

布拉德福德大学(The University of Bradford)计划到2024年将学生人数增加30%,同时使当地经济蓬勃发展,超过利物浦和曼彻斯特。目前的学生公寓只有容纳17.6%的布拉德福德的学生,剩下19,500名学生没有学生公寓住。

2,Huddersfield

哈德斯菲尔德(Huddersfield)被评为英国最适合国际学生的地区之一,因此未来对学生公寓的需求也是相当大的。然而学生公寓只有4,608个房间,有76.5%的学生不能住在学生公寓。

3,Leicester

莱斯特(Leicester)的大学们收到了1.9亿英镑的投资,意味着如果将学生平均分到现有的宿舍中,那每个房间的容纳6.4个学生。也是非常大的学生公寓需求。

4,Loughborough

拉夫堡(Loughborough)一直是英国留学生最受欢迎的地区之一,拉夫堡大学是英国排名前十位的著名大学,这里对学生宿舍的需求一直很高。

5,Stoke-on-Trent

最近五年来,特伦特河畔斯托克(Stoke-on-Trent)是除英国伦敦地区以外增长最快的第二大经济体。两所大学共有22,700名学生,但学生公寓却只能容纳4,799名学生,79%的学生没有学生公寓住。◇

综合报导|明曦  责任编辑:文婧

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