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大陆楼市红五月不再 部分房企开始亏损

大陆多只房地产类公司债中止发行,而房企年底将迎来偿债高峰,房企资金链将会出现断裂风险。
大陆楼市“红五月”不再,部分房企开始亏损。 (WANG ZHAO/AFP)
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【大纪元2017年06月08日讯】6月7日,大陆房企纷纷发表了5月份的销售报表,5月销售数据显示龙头房企销售增速普遍放缓,有的中小房企开始亏损。

据《中国证券报》6月8日报导,万科、碧桂园等龙头房企5月销售金额环比更出现下滑。房地产界所说的销售业绩“红五月”不再红火。

中原地产研究中心统计数据显示,16家已经公布销售业绩的房企5月份合计销售1900亿元(人民币,下同),环比下降7.8%,这也是今年以来销售业绩最差的月份。整体数据显示,从今年初开始,一、二线城市发布信贷调控政策后,房企销售速度明显放缓。

而数据服务商Wind数据显示,目前已经公布中期业绩的房企中,不少中小房企业绩下滑甚至出现亏损。

因中共对楼市进行严控,大陆不同城市楼市出现明显分化。报导显示,5月份,大部分热点城市销售数据均出现环比与同比下调,东莞、济南、广州等城市环比下调明显,

目前,一线和核心二线城市销售面积在大幅下降,造成主要项目集中于一、二线核心城市的房企营收和净利润受到较大影响。统计数据显示,5月份,一线城市新房成交套数同比下调37%,二线城市下调幅度接近30%,三线城市则上升28%。

报导表示,在调控背景下,部分项目储备少、资金成本高的中小房企业绩已经显露疲态,有的开始亏损。

中原地产首席分析师张大伟认为,预计年内房企较高的业绩目标可能很难完成。从目前来看,2017年一季度很多公司销售业绩数据更多是因为2016年的结转,当前市场二季度继续冲高可能性越来越小。

有多家龙头房企表示,下半年销售势头将弱于上半年。万科董事会秘书朱旭在最近的一次投资者电话会议中承认,调控政策越来越紧,下半年销售应该弱于上半年。

房企销售下滑给房企资金链造成影响。云房数据分析师表示,在房企融资难、融资贵的背景下,销售回款成为部分房企资金来源的主要方式。2017年4月,销售回款占房地产资金来源的51.2%,环比上升1.1个百分点,同比上升4.2个百分点。

报导认为,随着市场成交下滑,房企销售回款压力上升,再加上境内外发债受限且成本大幅上升、房企信托贷款融资受到更严格监管,预计房企将面临更大的资金压力和更高的财务成本。

5月份,中共银监会下发文件,要求对违规开展房地产信托业务列入2017年信托公司现场检查要点。《新京报》的有关报导表示,因为房企其它融资渠道相继受到限制,信托已经成为房地产商拿地融资的重要通道之一。但监管层检查违规开展房地产信托业务以后,信托公司目前开展的拿地融资业务面临收紧。房地产融资又一条重要通道正在被收紧。

随着银行、票据、信托、再融资、海外发债等渠道全面收紧甚至叫停,房企昔日的高杠杆被锁住了咽喉。6月初,一位中型房企的财务人员王刚(化名)和他的老板表示,房企现在已经开始想着如何“过冬”自救,到了储备食物为自己“输血”过冬的时候了。#

责任编辑:刘毅

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2017-06-08 12:57 PM
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