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万达融创闪电交易632亿的背后

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【大纪元2017年07月11日讯】10日上午,万达商业与融创中国联合发布公告称,双方达成了631.7亿人民币的收购,对于这桩令市场感到突然的交易,有分析认为这是双方各取所需:万达王健林缺钱,融创孙宏斌要地。

万达与融创达成收购协议,万达将13个文化旅游项目的91%股权以295.75亿元(人民币,下同)转让给融创,并由融创承担项目贷款;融创房地产集团以335.95亿元收购万达76个酒店项目。两项收购的总值达631.7亿元。

有陆媒表示,融创中国总资产2,932亿元,万达商业总资产8,826亿元;一家做高端住宅,一家做商业地产,创始人也都是商界的热点人物,可之前从未传出生意交集,现在两家公司突然将一宗超600亿的大单抛向了市场。王健林为何要卖?孙宏斌为何要买?

第一财经10日撰文分析认为,这次万达出售的13个文化旅游城项目中,少数已经运营,多数仍在建设中。这是万达将所有文化旅游项目一次性清空,打包卖给孙宏斌。而这批项目转让的资金为近300亿元,基本相当于万达已经投入的资金。13个文化旅游城项目全部建成则需要2,000亿元以上,万达很可能难以通过贷款、发债等方式补空,另外,文化旅游城项目短期难以为万达带来利润回报,无法为万达造血,所以最好的方法是转让。

房地产资深观察人士黄立冲对万达出售酒店分析认为,酒店回报率非常低,低价转让后,万达可以进一步弱化地产标签。

海外评论人士文小刚则认为,万达应该面临现金流的压力。6月22日早,万达一度遭遇“债股双杀”。万达电影股价下跌9.91%,被逼停牌。当时万达曾经发表声明表示集团经营一切良好。但是,股债风暴刚刚过去,万达就大手笔出售资产。万达董事长王健林说,此次出售资产的资金全部用于还贷。所以王建林应该是感到了万达现金流可能会紧张。所以把回报不高的项目卖掉,偿还债务,降低杠杆。

至于融创大手笔从万达手中拿下这些项目,报导引述海通证券分析师姜超对此的评论说,万达获取土地的成本低,资产质量高。黄立冲则表示,融创看中的是万达文旅项目的土地,这笔买卖背后动因在土地储备。

而通过并购获取土地也符合融创现在的扩张路径。融创2016年新增的5394万平方米土地储备中,有68%都来自收购,融创目前已基本停止在公开市场通过招拍挂拿地。

数据显示,截至2017年6月30日,万达商业累计土地储备高达7332.6万平方米。

融创中国董事会主席孙宏斌近来曝光率较高。他和近来话题不断的乐视被牵连到了一起。据悉,乐视网将于7月17日召开临时股东大会,选举新一届董事长。一位乐视内部员工日前透露,孙宏斌很有可能接任乐视网董事长。#

责任编辑:刘毅

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2017-07-11 12:45 PM
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