【大纪元2017年07月11日讯】10日上午，万达商业与融创中国联合发布公告称，双方达成了631.7亿人民币的收购，对于这桩令市场感到突然的交易，有分析认为这是双方各取所需：万达王健林缺钱，融创孙宏斌要地。
万达与融创达成收购协议，万达将13个文化旅游项目的91%股权以295.75亿元（人民币，下同）转让给融创，并由融创承担项目贷款；融创房地产集团以335.95亿元收购万达76个酒店项目。两项收购的总值达631.7亿元。
有陆媒表示，融创中国总资产2,932亿元，万达商业总资产8,826亿元；一家做高端住宅，一家做商业地产，创始人也都是商界的热点人物，可之前从未传出生意交集，现在两家公司突然将一宗超600亿的大单抛向了市场。王健林为何要卖？孙宏斌为何要买？
第一财经10日撰文分析认为，这次万达出售的13个文化旅游城项目中，少数已经运营，多数仍在建设中。这是万达将所有文化旅游项目一次性清空，打包卖给孙宏斌。而这批项目转让的资金为近300亿元，基本相当于万达已经投入的资金。13个文化旅游城项目全部建成则需要2,000亿元以上，万达很可能难以通过贷款、发债等方式补空，另外，文化旅游城项目短期难以为万达带来利润回报，无法为万达造血，所以最好的方法是转让。
房地产资深观察人士黄立冲对万达出售酒店分析认为，酒店回报率非常低，低价转让后，万达可以进一步弱化地产标签。
海外评论人士文小刚则认为，万达应该面临现金流的压力。6月22日早，万达一度遭遇“债股双杀”。万达电影股价下跌9.91%，被逼停牌。当时万达曾经发表声明表示集团经营一切良好。但是，股债风暴刚刚过去，万达就大手笔出售资产。万达董事长王健林说，此次出售资产的资金全部用于还贷。所以王建林应该是感到了万达现金流可能会紧张。所以把回报不高的项目卖掉，偿还债务，降低杠杆。
至于融创大手笔从万达手中拿下这些项目，报导引述海通证券分析师姜超对此的评论说，万达获取土地的成本低，资产质量高。黄立冲则表示，融创看中的是万达文旅项目的土地，这笔买卖背后动因在土地储备。
而通过并购获取土地也符合融创现在的扩张路径。融创2016年新增的5394万平方米土地储备中，有68%都来自收购，融创目前已基本停止在公开市场通过招拍挂拿地。
数据显示，截至2017年6月30日，万达商业累计土地储备高达7332.6万平方米。
融创中国董事会主席孙宏斌近来曝光率较高。他和近来话题不断的乐视被牵连到了一起。据悉，乐视网将于7月17日召开临时股东大会，选举新一届董事长。一位乐视内部员工日前透露，孙宏斌很有可能接任乐视网董事长。＃
责任编辑：刘毅
