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买方市场的捡漏之道

10 Ngauruhoe Street, Mount Eden, Auckland City (图片来源:Ray White 网站)

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【大纪元2017年07月13日讯】奥克兰房地产市场经过了好几年疯狂上涨的卖方市场,华人买家虽说取得了40%的市场战果,但是投入的银弹也是相当可观。那时拍卖现场几方华人买家为一个破房10万10万往上堆的场景也是常见。然而,风水轮流转,庄家也要轮流当。经过上半年的市场盘整,买方市场已经确立。持币捡漏买方时代终于来临。

虽然捡漏之道五花八门,简单而言,如果是自住,就是Follow your heart。 如果是投资,那就看回报。

本期的Editor’s Choice 要来看看这套刚刚上市的在Mt Eden 双校区的罕见投资房。一处Mt Eden 物业占地916m2 已经是非常罕见,但重点是它的建筑面积达到了900m2, 有12套可以单独出租的单元,每套都有卧室、厨房、卫浴,每套都有单独的水电表。按照目前该地区的租屋市场价来推算,每周的租金就可达到$4,500。如果能装修一下的话,租金收入更是会大幅提升。

下面我们再详细看看这房有些啥:

曾经的辉煌

位于Mt Eden Village商业街不远的Ngauruhoe 街10号的百年庄园建于20世纪初,是占地916 m2的两层砖瓦房,据说是为了迎接一位来自爱尔兰的公主专门建造的,曾经的欧洲皇室公主行宫历经百年虽然有些陈旧,但宽大的宫殿式楼梯、高高的天花板以及房间内大量精美的艺术装饰细节仍然留下了当时的辉煌和气质。

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巨大的租金收入

在这所Mt Eden难得一见的巨宅中,共有14个房间,可分为12套单元单独出租,每套房子自带厨房、卫浴和水电表。目前市场价而言,类似装修的房子两室一厅的每周租金为$460-480。一室一厅的房间每周租金收入为$350。从投资房地产方面来看,已经是很不错的回报了。按照现在的行情,同一条街上两室的房子每周租金为$650-700之间。如果将此宅进行改造装修,租金马上就会上涨,那时就会有更多的现金收入。

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黄金宝地

Mt Eden区是奥克兰的几大豪宅区之一,是传统的富人区,也是当地人和华人都爱的地方。区内有大量的老式建筑,充满了怀旧气息和文艺氛围,是很多追求古典又渴望时尚气息的人们钟爱的地区。

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交通便利是这里的黄金点数之一,从这里不论开车还是坐公车到奥克兰市中心都很方便,距离华人商铺林立的Dominion路开车也就6分钟时间。住在Ngauruhoe 街10号的话,步行就可以到附近的Mt Eden Village商业街,享受到方便的购物环境和娱乐服务。

从自然环境来说,这里步行到Mt Eden (伊甸山)山脚下只有10分钟的距离,郁郁葱葱的Mt Eden山让人处于闹市却能与自然为邻。拉开窗帘,看到不远的一片绿色,清新之气扑面而来。

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有孩子的住户,就更会在这方便的地理位置中受益,这里可谓是名校林立,位于人们经常谈论的“双校网”之内——奥克兰文法学校和Epsom女子文法学校。除此之外,几分钟就可以走到奥克兰师范初中。

综合来看,说这里是黄金宝地一点也不夸张,所以房价一直在上涨。同样一条街上一套三室的房子就价值200万左右。

在这个地区的房产目前根本不用担心出租的问题,而且租客的个人素质很高,都是在附近的上班族、学生、家庭和各地的游客。奥克兰在旅行旺季,各处宾馆的房间早已经是满满的,所以越来越多的人使用刚刚时兴的共享经济Airbnb (爱彼迎) 短期出租房间服务,您只要把房间的照片放到网站上,客源就会自己来了。◇

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此盘详情可点击链接:http://e-paper.epochtimes.com/NewZealand/20170714_778/djynzl_778_20170714_11.jpg.html

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责任编辑:上官翎

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