【大纪元2017年07月13日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）根据澳洲国民银行（NAB）最新公布的季度居民住宅指数，今年第二季度澳洲每个州的购房者信心都在下降，而南澳和北领地下降最为严重。
据澳洲广播公司报导，国民银行咨询了大约260位房地产专业人士，经过调查分析发现全澳居民住宅指数急剧下降了17点至+14，为2016年年中以来的最低水平。南澳和北领地的住宅指数变化最大，从今年第一个季度的+42下降到第三个季度的-6。
国民银行首席经济师奥斯特（Alan Oster）说：“房市消费者信心的下降反映出房价和房租的前景走弱。”
在不久之前，国民银行第一季度的居民住宅指数还曾达到3年来最高水平。这其中发生了什么呢？
国民银行说，虽然房产新政出台后，自住房购买者开始在第三季度活跃起来，但是当地的投资房购买者却撤出了市场。“很显然，监管机构要求银行实行的收紧投资房贷款的政策已经奏效，市场已经对这部分做出反应。”
第三季度里，尽管中国大陆在打击资金流入海外房市的现象，但外国买家仍然在市场上占据一席之地。国民银行认为，经过数年来强劲的增长之后，澳洲房市正在进入一个“冷却期”。
奥斯特调整了房价涨幅预期，他认为今年澳洲独立屋房价预计会上涨5%，之前的预测是7.2%；而公寓的价格上涨预计将为3%，比之前预期的6.8%下降了一半多。
新州和昆士兰的独立屋价格预计将在未来一年内领涨全澳。东海岸首府城市的价格增幅预计将会是全澳最高的，尤其是悉尼和墨尔本仍会有稳定但缓慢的增长。
珀斯房市预计仍旧保持“非常疲软”，而布里斯本、阿德莱德和霍巴特市场将会开始冷却。“这一趋势将会大面积地延伸至2018年，悉尼和墨尔本的增长将回归到可持续性更佳的水平。”国民银行称。
对于公寓市场来说，悉尼和霍巴特的市场预计表现会“相对较好”，但所有其它州府的市场都呈下降趋势。2018年，大部分城市的公寓价格将会持平，但墨尔本和布里斯本的公寓价格预计会进一步下跌。
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责任编辑：李熔石
