【大纪元2017年07月15日讯】（大纪元记者周行多伦多报导）加拿大房地产经纪公司皇家地产Royal LePage的最新调查发现，加国整体房市强劲，第二季度平均房价年增长率13.8%。大多地区房市暂时冷却，温哥华房市呈现复苏迹象。
皇家地产7月13日公布的这份报告显示，对全国53个最大房市的数据综合结果，今年第二季度全国整体房价年增率高达13.8%，平均房价升至609,144元。
按房屋分类的结果，两层楼的房价同比上涨14.6%至725,391元；平房的价格上涨10.7%，达到511,965元。 同期，公寓价格上涨13.4%至397,826元。
展望今年余下的时间，皇家地产的预测是，房价上升放缓，2017年全国平均房价将比2016年增高9.5%，到达617,773元。
加拿大央行这7月12日宣布将其基准利率从0.5%上调至0.75%。多家大银行的经济学家预测，这次升息意味着利率走势的转折点，到2018中，利率会升至1.5%。Manulife Bank今年5月发表的一项调查报告称，接近四分之三的业主表示，如果每月还贷增加10%，他们会有困难，如果利率增加1%的话，就可能使每月还款增加10%。
皇家地产总裁兼首席执行官索珀（Phil Soper）有不同的看法。他说，中央银行提高利率这一事实，表明经济增长强劲。“虽然许多评论家担心加息的影响，我们认为，健康的经济能更好地服务市场，同时要求市场回复正常。加拿大房主已做好准备，这次央行的升息会使房贷利率有所上升。”
对于曾经火热的温哥华和多伦多房市，索珀的说法是，经过一段“史无前例”的地域性房价上升差异后，大多数房市已回复“健康发展”状态。“白热化的市场正在降温至很暖，萧条的市场正开始增长。”
多伦多房市变健康
上个季度的情况，多伦多房市正处于价格年增长超过30%的状态。5月和6月，多伦多房价分别比上个月下降6%和8%。但和去年相比，第二季度大多伦多地区房价还是升了24%，周边较热的城市，包括旺市、奥沙瓦、列治文山、万锦、密西沙加和奥克维尔，房价增幅在23%至27%之间。
索珀在第一季度将多伦多房市描述为“加拿大最不健康”的房市。现在这地区房源大量增加，销售下降，很多潜在买家在观望。皇家地产的报告称，“至少暂时为国内最大的房市带来了平衡，减缓了该地区的房价升值”。
不过，皇家地产强调，安省旨在冷却房市一揽子计划生效后，大多伦多地区看到的是“暂时的销售减缓”。
索珀称，多伦多及其周边城市前段时间的房价高速上升既不健康，也无法持续。现在，随着库存上升，需求下降，“市场已经获得一些急需的平衡。多年来首次看到，买家能够在其还中包含合理的条件，多人抢购的情形也没那么多了。”
皇家地产预计，多伦多地区房价将比2016年增18%以上，2017年第四季度整体房价将达到862,264元。
西部房市复苏
温哥华房市自去年8月实施15%的外国买家税后，市场调整持续了约半年。皇家地产认为，温哥华房市今年第二季度经历了一个转折点。“卑诗省的低陆（Lower Mainland ）地区的房价现在有望恢复到上升轨道”。今年4月至6月，大温整体房价年同比攀升了2.6%，至1,181,309元。
报告称，卑诗省的经济没看到受房市冷却的影响。截至6月份，该省失业率为5.1%，比5月份下降了0.5%，就业比去年增长4.4%。皇家地产预计，大温哥房价将在2017年出现一位数字的涨幅。
在卑诗省东面，亚伯塔省的经济反弹在继续，6月份该省失业率下降了40个基点至7.4%。卡尔加里看到了石油价格下滑以来最大的年度房价涨幅。皇家地产的报告称，第二季度卡尔加里和埃德蒙顿的房价年同比分别上涨4.4%和3.8%，随着本地区经济稳定的复苏，这2个房市的价格预计在年底前能保持目前的增长速度。
该报告称，虽然这些地区消费者信心逐渐加强，但卑诗省省选后出现的少数党政府，可能会给房市带来新的不稳定性。
责任编辑：滕冬育
