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皇家地产:加拿大房价会继续升

多伦多房市暂冷却 温哥华房市复苏

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【大纪元2017年07月15日讯】(大纪元记者周行多伦多报导)加拿大房地产经纪公司皇家地产Royal LePage的最新调查发现,加国整体房市强劲,第二季度平均房价年增长率13.8%。大多地区房市暂时冷却,温哥华房市呈现复苏迹象。

皇家地产7月13日公布的这份报告显示,对全国53个最大房市的数据综合结果,今年第二季度全国整体房价年增率高达13.8%,平均房价升至609,144元。

按房屋分类的结果,两层楼的房价同比上涨14.6%至725,391元;平房的价格上涨10.7%,达到511,965元。 同期,公寓价格上涨13.4%至397,826元。

展望今年余下的时间,皇家地产的预测是,房价上升放缓,2017年全国平均房价将比2016年增高9.5%,到达617,773元。

加拿大央行这7月12日宣布将其基准利率从0.5%上调至0.75%。多家大银行的经济学家预测,这次升息意味着利率走势的转折点,到2018中,利率会升至1.5%。Manulife Bank今年5月发表的一项调查报告称,接近四分之三的业主表示,如果每月还贷增加10%,他们会有困难,如果利率增加1%的话,就可能使每月还款增加10%。

皇家地产总裁兼首席执行官索珀(Phil Soper)有不同的看法。他说,中央银行提高利率这一事实,表明经济增长强劲。“虽然许多评论家担心加息的影响,我们认为,健康的经济能更好地服务市场,同时要求市场回复正常。加拿大房主已做好准备,这次央行的升息会使房贷利率有所上升。”

对于曾经火热的温哥华和多伦多房市,索珀的说法是,经过一段“史无前例”的地域性房价上升差异后,大多数房市已回复“健康发展”状态。“白热化的市场正在降温至很暖,萧条的市场正开始增长。”

多伦多房市变健康

上个季度的情况,多伦多房市正处于价格年增长超过30%的状态。5月和6月,多伦多房价分别比上个月下降6%和8%。但和去年相比,第二季度大多伦多地区房价还是升了24%,周边较热的城市,包括旺市、奥沙瓦、列治文山、万锦、密西沙加和奥克维尔,房价增幅在23%至27%之间。

索珀在第一季度将多伦多房市描述为“加拿大最不健康”的房市。现在这地区房源大量增加,销售下降,很多潜在买家在观望。皇家地产的报告称,“至少暂时为国内最大的房市带来了平衡,减缓了该地区的房价升值”。

不过,皇家地产强调,安省旨在冷却房市一揽子计划生效后,大多伦多地区看到的是“暂时的销售减缓”。

索珀称,多伦多及其周边城市前段时间的房价高速上升既不健康,也无法持续。现在,随着库存上升,需求下降,“市场已经获得一些急需的平衡。多年来首次看到,买家能够在其还中包含合理的条件,多人抢购的情形也没那么多了。”

皇家地产预计,多伦多地区房价将比2016年增18%以上,2017年第四季度整体房价将达到862,264元。

西部房市复苏

温哥华房市自去年8月实施15%的外国买家税后,市场调整持续了约半年。皇家地产认为,温哥华房市今年第二季度经历了一个转折点。“卑诗省的低陆(Lower Mainland )地区的房价现在有望恢复到上升轨道”。今年4月至6月,大温整体房价年同比攀升了2.6%,至1,181,309元。

报告称,卑诗省的经济没看到受房市冷却的影响。截至6月份,该省失业率为5.1%,比5月份下降了0.5%,就业比去年增长4.4%。皇家地产预计,大温哥房价将在2017年出现一位数字的涨幅。

在卑诗省东面,亚伯塔省的经济反弹在继续,6月份该省失业率下降了40个基点至7.4%。卡尔加里看到了石油价格下滑以来最大的年度房价涨幅。皇家地产的报告称,第二季度卡尔加里和埃德蒙顿的房价年同比分别上涨4.4%和3.8%,随着本地区经济稳定的复苏,这2个房市的价格预计在年底前能保持目前的增长速度。

该报告称,虽然这些地区消费者信心逐渐加强,但卑诗省省选后出现的少数党政府,可能会给房市带来新的不稳定性。

责任编辑:滕冬育

 

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