【大纪元2017年07月14日讯】（大纪元记者萧轩台湾台北报导）商用不动产研究表示，台北市精华商业区商用不动产平均净租金收益率仅2.3%，来到10年低档，在亚洲主要城市位居末座，浇熄国内外投资人进场意愿。
仲量联行投资部表示，台北市新完工大楼平均净租金报酬率跌破2%，主因为新完工大楼持有成本过高。其中，又以房屋税增加的影响最明显。
2014年，台北市政府提高房屋标准单价后，新成屋房屋税负较旧制增加1.2~1.4倍，当年鲜少有新完工大楼完成交易，相对来说，2014年前适用旧制完工的大楼反而更获投资人青睐。
与国际相比，亚洲不动产交易最为热络的新加坡，持有成本约占租金收入的10%，北市新完工大楼的持有成本却然高达25%。
仲量联行表示，在现行税制下，投资新完工大楼的平均净租金收益率仅1.9%，与政府公债利率1.7%无明显差距。
仲量联行认为，尽管台北市府去年12月宣布，房屋税分6年缓涨，新税制对投资收益造成的冲击仍严重影响投资人进场意愿。另一方面，高额房屋税制除影响不动产投资市场，也促使开发商搁置大型开发计划。
2017年第二季，亚洲主要城市净租金收益率：上海 5.7%、首尔 4.5%、新加坡 3.55%、东京 2.9%、香港 2.89%、台北 2.3%。
责任编辑：吕美琪
