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北京二手房成交同比降70% 房价呈下落势头

大陆房企巨头万科表示,已经准备好迎接大陆房价的下跌,并列出了下跌城市的名单。

大陆二手房价下跌城市超过上涨城市,有业界人士认为,大陆楼市观点或将至。图为资料照。(MARK RALSTON/AFP/Getty Images)

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【大纪元2017年07月18日讯】(大纪元记者刘毅综合报导)北京7月份的楼市延续上个月的降温,数据显示7月份的前半个月,全市二手住宅共网签3345套,与6月份上半月相比下滑25.6%,同比去年7月上半月下降68.4%。全市房价已呈现出全面回落的势头。

据《北京日报》7月17日消息,伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示,7月上半月单日最高网签量为7月3日的356套。从北京二手住宅近三个月的每日网签量走势可以看出,4月以来北京二手住宅单日网签量持续走低,进入7月后单日最高网签量已全面下滑到了400套以下。

除了二手房之外,新房的签约也在下降。据该研究院统计,7月上半月,北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签606套,与6月上半月相比下滑36.8%,同比2016年7月上半月下滑75%。除自住房、别墅外,其它普通新建商品住宅网签491套,与6月上半月相比下降35.8%,比去年同期下降68.8%。

报导表示,按照现在的走势,7月北京二手住宅网签量将再创2015年以来的新低。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,“3·17新政”及之后出台的一系列从严从紧政策扭转了市场预期,交易量持续下滑。“目前看来,虽然北京二手房交易量已经大幅跌落,但下滑趋势似乎仍未完全停止,预计未来还将进一步回落,但跌幅将逐步缩窄,并在低位逐步企稳。”同时,二手房市场的大幅降温带动了新房市场的降温,使交易规模进一步缩小。

报导表示,有业内人士认为,北京房价回落的范围和物业类型逐步从远郊区县蔓延至城市核心区,从高总价大户型房源蔓延至中低总价中小户型,全市房价已呈现出全面回落的势头。

另据中共国家统计局7月18日发布的2017年6月份70个大中城市住宅销售价格统计的数据显示,6月份一线城市(北京、上海、广州、深圳)新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。

据澎湃新闻18日消息,在70个城市中,新房价格环比下降的共有6个,环比持平的城市共4个,其余60个城市的新房价格都出现了环比上涨。三亚、北京、无锡、成都、上海、福州6座城市的新房价格环比下降。深圳、郑州、南京、天津的新房价格环比持平。

数据显示,6月份房价上涨的城市数量有所增加,三四线城市房价上涨幅度依然较大。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,近期,一些热点和非热点三线城市主要是地级市,房价也有炒作现象,需要积极管控。但是,随着后续三四线城市房价环比增幅开始收窄,全国70个城市同比增幅曲线会有继续收窄的可能。

而《证券日报》17日表示,今年上半年大陆一二线城市土地供应大幅增加,显示未来新房供应已经在路上了,房价降温或不可逆转。

据中国指数研究院提供的数据显示,今年前6个月,全国300个城市土地出让金总额超1.5万亿元,同比增长近40%。其中,一线城市土地供应量同比增长40%;二线城市平均溢价率同比下降,出让金涨幅较去年同期有明显收窄;三四线城市逆势升温,成交楼面均价领涨。

同时,一线城市未来将有一大批新房源入市。北京楼市未来5年的规划内,将会有150万套住房涌入北京房地产市场;上海在“十三五”期间计划新增住房供应约170万套;深圳市规划和国土资源委员会提出,今年计划新增安排建设商品住房8万套。

方正证券房地产首席分析师夏磊表示,房价的变动情况不仅包含市场对它的预期,也受供给端影响。随着一线城市土地供应的增加,未来会有更多的新房入市,短期内会扭转市场中的投机心理,使其形成更为理性的市场氛围。

报导说,有专家认为,供给端的持续发力对楼市降温有明显效果。#

责任编辑:孙芸

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2017-07-19 1:44 AM
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