【大纪元2017年07月02日讯】（大纪元记者林清泉综合报导）零售业四面楚歌，Sears百货6月23日发布将再关20间店，包括18家Sears百货及2家Kmart店。前一天加拿大Sears申请破产获准，关闭加拿大59间店，并裁员2,900人。
零售业的超完美风暴还在继续蕴酿中，冲击所致，商业地产的零集业版块进入寒冬期。根据REIT.com，房地产投资信托中的零售业部分去年投资报酬率是0.95%，今年至五月底巳经跌至-14.97%。
零售业难见曙光 接连申请破产
根据BankruptcyData.com，今年已经有逾300家零售业申请破产，和去年同比增加31%，虽然大部分是夫妻俩经营的零售小店，但也不乏知名大品牌，如儿童服饰品牌Gymboree在6月11日宣布要关闭375间Gymboree、Crazy 8，及Janie and Jack店面。
青少年服饰rue21 在5月15日申请破产，要关闭它旗下1,200店的三分之一店面。折扣鞋店Payless Shoes在4月4日申请破产，将把它在全球4,400间店面关闭400家美国店面。百年的百货老店Gordmans在3月13日申请破产，它将关闭位于美国西部及中西部22 个州的所有106家店面。
狩猎及户外活动用品零售商Gander Mountain也申请破产。电子用品零售店RadioShacks在2015年申请破产，当时它尝试继续营业，并且让手机业者Sprint在店内提供手机业务，但今年三月RadioShack再次申请破产，并计划关闭剩余的店面。家电及家具零售商hhgregg三月申请破产，并关闭132家店。青少年服饰Wet Seal在2015年申请破产，今年二月再次申请破产，并将关掉171间店。曾经相当受欢迎的女性服饰The Limited一月份申请破产，并关掉它剩下的店面。
其他如 Macy’s、American Apparel、 Abercrombie & Fitch.、Chico’s、The Children’s Place、Vanity、Staples也宣布多起关店计划。JC Penny百货的脖子上仿佛也挂了一个倒数计时器；精品百货商Neiman Marcus也宣布已雇用财务顾问，协助评估包括寻求买家或债务重整等策略选项。
商业地产资讯分析公司Green Street分析师DJ Busch在2017年商业地产前景报告中评论，全美逾300间属于C等级的购物中心在未来几年面临钜大的关店危机。
不过，A等级的购物中心自经济复苏以来享有几乎一倍的资产价值增加，是其优势所在，但是在线上购物的挑战、主要百货公司关店潮、以及服饰业衰退的情况下，已经努力增加“抗网路”概念的营业，并设置更多元化商品及营业，包括餐厅、娱乐及服务性的店面，这使A级购物中心受冲击的幅度减少。
公寓房租升幅趋缓 租客负担达极限
公寓类商业地产版块的前景也引起房地产投资者的关注。根据REIT.com，房地产投资信托的公寓部分去年投资报酬率为2.86%，今年至五月达4.42%，表现不错，但是房租升幅已开始趋缓。
在金融海啸前，全美屋主率在2005至2006年达到最高点的69%，但在金融海啸期间约有5百万户房屋因法拍被转成出租屋，屋主率至今跌成64%；换言之，租屋族的需求大增，使得这个房市大灾雒变成了房东的罕见的大利多。
并且在金融海啸发生后，银行的信贷紧缩，使建商营建新屋数量一落千丈。从1959年起，5户以上公寓的年营建量平约为36万户，但2009年跌至5.3万户，而在此之前的经济衰褪都未曾使多家庭建筑的年度新屋数量少于9万。在租屋需求增加而供给不足的情况下，租金升幅从2011年起一飞冲天。
但从去年起大量新公寓逐渐上市，多家庭住宅营建数量接近55年以来的新屋营建平均数，同时就业增长趋缓。Green Street 分析师Conor Wagner在2017商业地产报告中指出：“2016年就业增长趋缓使新的租屋供给难以被吸收，特别是在高收入阶层更出现就业趋缓的现象，而高收入族是新上市出租屋的主要客层。”
许多公寓版块的地产投资信托业者从2011年至2015年间，年度租金涨幅都在3%以上，有时甚至达5%以上，但去年几个季度的同比已经少于3%。同时在薪资涨幅不大的情况下，许多地区的租金也已涨到租客能负担的极限，这使得公寓类商业地产的黄金年代似乎将告一段落。
责任编辑：李欧
