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连续出现三个信号 大陆楼市真要降价了?

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【大纪元2017年07月21日讯】(大纪元记者刘毅报导)大陆楼市经过调控之后,热点城市成交量大幅下降,但楼价降幅并不多。但是有分析认为,楼市已经出现了三个信号,显示楼价真的要跌了。

日前,一个新闻在大陆网络热传:广州的租房新政——“租购同权”,租房也能有学区。另外,各地都在陆续出政策,鼓励租房,所以很多人觉得,楼市要变了。

但是也有观点认为,这些政策短期内对楼市没什么影响,即使是长期来看,寄望于这个能把房产价格压下来也不现实。

也有观点认为楼市应该真的要变了,但是和广州以及鼓励租房没有什么关系。

据腾讯财经7月21日消息,中共国家统计局刚刚发布的全国70座城市6月份房价的数据显示:热点城市的二手房纷纷降价,而北京已经连续两个月领跌全国。

其中,北京环比下跌1.1%,天津环比下跌0.9%,三亚下跌0.7%,厦门和合肥环比均下跌0.4%,深圳下跌0.3%,上海下跌0.1%。

报导表示,在楼市逐步下跌中有三个特别重要的信号:1,一手房被行政手段逼迫降价;2,开发商为回笼资金主动降价;3,二手房业主调整预期开始降价。

报导认为,第一阶段是假降价,开发商会捂盘或变相收取茶水费来维持价格;第二阶段,就是真降价了, 融创等大开发商已经8折甩卖新房;第三阶段,当新房真降价了,二手房的房东就会下调自己的预期,二手房也降价了。

虽然目前只是下降了零点几个点,那是因为二手房降价才刚刚开始,但是买方已经可以试着砍价了。而且砍价的空间还不小。

以上海为例,上周末看到几个房子,挂牌的价格和上个月一样,还是人民币1,200万,但砍价却能砍上百万。

而且买方砍价可以通过议价空间计算出来。议价空间=(挂牌价格-成交价格)/挂牌价格。链家网上的数据显示,北京二手房的议价空间,这两个月正在飞速上升。

随着大陆本轮楼市调控日趋严厉,很多大城市的二手房形成了有价无市的窘状。当局在实行增加土地供应的政策。

据中国指数研究院提供的数据显示,今年前6个月,一线城市土地供应量同比增长40%;二线城市平均溢价率同比下降,出让金涨幅较去年同期有明显收窄。

同时,一线城市未来将有一大批新房源入市。北京楼市未来5年规划内将会有150万套住房涌入;上海在“十三五”期间计划新增住房供应约170万套;深圳市规划和国土资源委员会提出,今年计划新增安排建设商品住房8万套。

《证券日报》17日表示,未来新房供应已经在路上了,房价降温或不可逆转。#

责任编辑:孙芸

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2017-07-21 9:38 PM
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