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堪培拉商业地产吸引国际投资者

堪培拉为什么受到国际投资者的青睐?仲量联行(JLL)在最近的一份报告中解释了这一趋势背后的推动因素。(简沐/大纪元)

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【大纪元2017年07月23日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)堪培拉房地产受到了国际投资者的关注,这里的房产长期被政府租用,这样的稳定性是吸引投资者的一大原因。

堪培拉为什么受到国际投资者的青睐?仲量联行(JLL)在最近的一份报告中解释了这一趋势背后的推动因素。

JLL公司的堪培拉总经理Andrew Balzanelli表示,堪培拉办公室市场的主要投资推动因素是:投资者偏好低风险的资产,预计租金会上涨,空置率较低。

他说,许多国际资本来源正在寻求进入堪培拉市场,而澳洲国内的投资者也看到了在堪培拉投资的策略方面的优势。

“我们的租赁市场正在改善,顶级房产空置率衹有6.4%,这是所有城市商务区的办公室市场的最低水平。”

这反映了堪培拉市场无可辩驳的真实情况。政府租户提供的稳定和安全性是其中一个重要因素。除此之外,经济的上涨也进一步增加了投资者的动力。

Balzanelli称,规避风险的投资者们寻求能在投资期间提供长期收入保障的好资产。

他认为,毛租金开始走高,2017年第一季度顶级的净租金收入比去年同期高了3%。

对于堪培拉的顶级房产而言,租户的需求很强劲,顶级房产的空置率已经下降到了6.4%。Balzanelli说,现在在澳洲所有城市商务区的办公室市场中,堪培拉是最紧俏的一个。

JLL澳洲研究部主管Andrew Ballantyne表示,堪培拉的房产主们面临着好的兆头。

他说:“Barton和Civic一带顶级物业的稀缺以及新房供应的缺乏,对净租金的升高起到了推动作用。”

由于地方和联邦政府部门对顶级房产空间的需求持续旺盛,Barton和Civic的顶级物业空置率维持在很低的水平,分别是4.4%和4.6%。

Balzanelli表示,租户寻求更安全稳定的物业,来自他们的需求一直是影响堪培拉办公室市场决策的一个因素。

“堪培拉目前正在有三个办公楼在装修之中,其中两个位于Civic区。”他说,“低能效低等级的大楼可能需要改造,将之升级装修,确保大量的联邦政府租户前来租用。”

责任编辑:简沐

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