【大纪元2017年07月29日讯】高层建筑与城市住宅委员会有数据显示，“去年全世界落成的128座高于200米的高楼中，有70%建于中国”；“深圳更是包揽了其中的11座高楼——这个数值超过全美国的高楼总数，几乎达到了其它中国城市的两倍”；“除了已经建成的49座200米以上的高楼外，还有48座摩天大楼正在施工当中”。
对此，美国有线电视新闻网（CNN）撰文称，“林立的高楼大厦反映了深圳经济的蓬勃发展”；但另有一些媒体在提出“摩天大楼指数”这个概念的同时，指出摩天大楼建设的投资浪潮，会成为经济衰退的前兆。那么，这两种观点究竟哪个更符合现实呢？我们不妨从“投资”这个词说起。
相信大家都承认，盖摩天大楼的意义不仅只是为了让看客惊叹一声“好高啊”，既然是下了血本的，也就应该讲个回报。伴随着深圳的寸土寸金，立于“寸土寸金”之上的楼宇，岂不更是价值连城？而这一价值若从经济的角度来说，必得通过租用或购买楼宇中的房屋来实现。若是商用，就需要企业不断的入驻其中，将这些房屋填满。对于楼宇的投资者来说，最不想听到的，或许就是“空置”二字。
然而，一份商业报告指出，“2016年底，北京的写字楼空置率达到了8%。根据预测，到2019年底，这个数值会提升至13%”；“越来越多的写字楼将超过对办公场所需求的增长速度”。此外，全国最高的大厦——623米高的“上海中心”自2015年竣工后，大厦内部就面临着大规模的空置。该项目的主要开发者不得不公开表示，“中国面临最大的挑战就是如何才能尽可能少建摩天大楼”。
那么深圳的情况又如何呢？尽管深圳一家房地产公司的专业人士表示，“深圳对甲级写字楼有着极大的需求，不像部分内地城市那样，为了互相攀比而建造高楼大厦”；然而，深圳某门户网站却在这一摩天大楼封顶之后发文称，该楼“总层数118层，60层以下平安自用”；“平安只接受半层或者整层客户”，而“租赁率仅在15%左右，鲜有大客户入驻”，“大部分为名气较小的金融、实业公司”，仅有一家租了一整层。
这座被封为“深圳第一高楼”的知名摩天大楼已然如此，那么，其它楼宇若参照“350~500元/平/月”来对外招租，其结果会怎样，其实是不难预料的。事实上，有消息称，这一价格已是周边最贵水平。“深圳优质写字楼市场的平均租金为194.2元/平/月”，“这意味着，平安写字楼的租金，与周边写字楼的竞争中，不具备优势”。因此，面对着深圳“还有48座摩天大楼正在施工当中”的现状，我们就不得不为“是否有足够的需求”而捏一把汗。
值得指出的是，从目前实力雄厚的国内、外大公司都建有自己的总部大楼；而中、小企业也压根儿租不起这么高档的写字楼；众多知名的外企也因为中国的房租、地价高，税收不再能享受优惠，而纷纷撤离中国的现状来看，公司对摩天大楼的需求一点儿也不旺盛，甚至有些低迷。我们不禁要问，作为投资者，竟然能不顾回报，对摩天大楼如此大举兴建、并且盲目的一建再建，如果不是脑残、脑热，又是否会是“醉翁之意不在酒”，另有所图呢？
一位香港的建筑师在谈及深圳另一座摩天大楼时，提到了“面子工程”。这个词若换个说法，也可叫“政绩工程”。既然是政绩，那么必然跟政府有关。我们也可说，兴建这类摩天大楼，本身就属于是由政府规划的市政工程。因此不难想像，全权负责的市政部门自然会挑选自己信赖的开发商，并且还能打着“市政建设”之名，从银行顺利的贷出巨额款项。这跟中国的房地产开发其实是一回事。按照行规，贷出的钱款中，大部分都流入了政府官员的私人腰包。与此同时，拔地而起的摩天大楼也展示出中国现代都市的发展与变迁。对官员来说，真可谓是名利双收。
至于说，大楼是否租赁的出去，根本就不是任期内的这些官员所考虑的事儿。反正除楼宇的租赁者外，其他“闲杂人等”极有可能连进去开开眼的机会都没有。那么，谁又会发现楼宇内部是空置的，还是爆满的呢？
从银行贷出的巨款什么时候能还上，领导们也是高枕无忧的。因为连银行都是国有的，钞票都是自己人印的，只要大家各享其成，最终的黑锅完全可以通过“税收”来解决。而对中国的老百姓来说，自己的血汗被榨干之后究竟去了哪儿，也就找到了答案。话说，老百姓都被榨干了，还会有什么“经济的蓬勃发展”可言？#
责任编辑：莆山
