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中国居民买房难 北京卖地每平方最高逾9万元

8月1日北京的土地拍卖会上将出现建成住宅最高单价限价超过每平米9万的地块,意味着目前北京的房价收入比仍然居高。图为北京某小区。(法新社)
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【大纪元2017年08月01日讯】(大纪元记者李默迪综合报导)8月1日北京二环地区将进行土地拍卖会,与该地区上次土地拍卖已经时隔五年,而此次地方政府限定最高单价是每平方米93,521元(人民币,下同)。业界表示,与现在周边房价相比,未来房价还有上涨的空间。

上述即将拍卖的土地位于北京二环永外地区,目前该地区的二手房均价是每平方米8.1万元。

就目前北京市居民的平均薪水来看,官方的数据是每月6,900元。虽然该数据受到网民的质疑,但即使如此,要想买到一平米的上述二环房产,需要一年不吃不喝。

中国的房价收入比在世界居前。美国经济咨询公司Longview Economics去年的研究显示,除了北京之外,深圳的房价收入比高达70倍,是全球房价第二贵的城市,典型住宅的价格达到80万美元左右。

房价收入比被业界认为是衡量一个地区房地产泡沫程度的重要指标,国际标准的合理区间是三倍至六倍。

近一年来,中国各地楼市经历了密集调控,包括限购、限贷、限售、限价、限商,以及推广租房等,但从上述北京的房价来看,仍然超出居民的承受能力。

近几年不断有学者分析高房价的背后因素,土地问题也成为业界关注的焦点之一。近日大陆学者刘守英再次发表文章提及利用土地拉动发展及其带来负面效果的中国经济问题。

文章中说,土地成为拉动经济的动力从1990年代就已经开始,土地一级市场的垄断制度使这种经济发展模式得以成行。

从1998年至2002年间,地方政府的土地出让金从507亿元飙升至2,416.79亿元。到了2003年,“房地产成为经济支柱产业”这一点直接被写进官方文件中。

多年来中国民众面临住房问题,包括几代人才能凑够首付、一个小家庭需几十年还清房贷、因买房产生巨大的贫富差距、硕士博士因支付房租后入不敷出……

最近热点城市经过调控后,出现了三、四线城市量价齐涨的现象,令业界对这些长期房产过剩的城市表示担忧——如果未来房价下跌,过剩将更严重,购房者将损失巨大。

三、四线城市的土地价格也同步上涨。易居房地产研究院的数据显示,今年上半年中国50个主要城市中,土地溢价率排在前10位的城市中有8个是三线城市,有10个三线城市的溢价率超过50%。#

责任编辑:李穹

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2017-08-01 7:40 AM
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