【大纪元2017年07月07日讯】（大纪元记者伊莲澳洲悉尼编译报导）澳洲竞争与消费者委员会（ACCC）将对陷入丑闻的澳洲退休村运营商Aveo展开调查。目前与调查相关的三项法律包括误导性行为，失公允的合同条款以及不公平行为。
据澳洲金融评论报导，ACCC主席西姆斯（Rod Sims）表示，委员会将调查与Aveo有关的一系列不当商业行为，并强调应进行更广泛的监管审查，澳洲证券投资委员会（ASIC）及各州级监管机构均应参与。由于退休村经营者隶属各州监管机构，为此，ACCC首先与包括维多利亚消费者事务厅（CAV）和新州公平交易厅（FTNSW）在内的州监管机构进行讨论。
近期有关退休村合同与费用存在严重问题的报告也引起了联邦老年护理部长怀特亚（Ken Wyatt）与总理特恩布尔（Malcolm Turnbull）关注。怀特亚说，需要采取一个整体协调方式，以确保法规完善。ACCC前主席费尔斯（Allan Fels）将退休村丑闻描述为本世纪最大的尚未触及的消费者保护问题。
费尔法克斯媒体的联合调查曝光了退休村行业，尤其是最大运营商之一Aveo诸多令人质疑的商业行为，包括向住户收取高昂的退出费（如Aveo在住户出售公寓是收取相当于买价35%的退出费，）和维护费；安全隐患；误导性的营销承诺等。调查还发现，很多住户签订合同时并不清楚合同内容，而当他们搬离退休村时，发现自己被套牢。
据行业峰会游说团体，物业理事会辩称，退出费是为了确保进入退休村的入住价格更为实惠，但最近的成交数据表明，Aveo退休村公寓的售出价格与市场同类物业交易价格相当。此外，麦考瑞大学精算师和高级讲师金（Tim Kyng）的模型估算，若有人在两年后离开了Aveo的桑德林罕姆村（Sandringham），根据Freedom合同，其每月的租金相当于1.33万澳元。前外交官和前Aveo居民兰德（John Lander）将退休村描述为“金融无底洞”，他说：“我认为这是勒索，具有剥削性，他们利用了老年人的弱点。”
不仅该运营商的商业模式引起监管机构关注，Aveo周二发布的1.45亿澳元股票回购消息也令人感到吃惊。据悉，一名Aveo董事与主要股东Mulpha一起，于周一购买了该公司的股票（次日公司公布1.45亿股票回购消息），此举也引来ASIC质询。
除Aveo外，其他大型上市退休村经营商还包括Lend Lease 、Stockland。一旦全国性法规得以实施，退出费受到更多限制，这些公司的运营也会受影响。
责任编辑：尧宁
