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上海首现“只租不卖”楼盘 震动房产市场

图为上海外滩。(PIXTA)

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【大纪元2017年07月10日讯】(大纪元记者李默迪综合报导)近一周来,上海房地产市场的新动态在业界引发震动。上海7月7日的住房规划中大增租赁住房的供应,此前7月4日上海在2宗住宅用地拍卖之前规定“只租不卖”。

7月4日,上海的一场土地拍卖会被称为“颠覆”。两宗分别在嘉定和浦东的住宅用地,在拍卖前就规定这两宗地块的土地用途均为租赁住房,也就是说所建物业只能用于出租,而不得出售,且期限为70年。这在中国各城市首次出现。

同时,上海7日公布的住房规划中提到,在2016年至2020年间,新增住房供应套数170万套,其中租赁住房70万套,保障性住房55万套,商品住宅仅45万套。另外还有增加土地供应。

上海增加租赁住房这一规定与北京4月份的住宅用地供应计划相似,其内容规定2017年至2021年间北京计划供应租赁住房50万套,占新增供应的三分之一。

但是此次上海针对租赁住房的供应计划被业界称为最大规模,租赁住房占60%,在一线城市居首。这种情况令业界猜测,是否从一线城市开始,中国楼市要变为以租房为主的市场。

此前,北京、广州、佛山、天津、杭州等地也曾出现过36%至100%自持(开发商建成楼盘后不得出售)的土地拍卖,但不是提前规定,是在拍卖过程中进入自持竞价环节。

上海此次在房地产调控方面的大动作,引发关注。在3月17日本轮调控开启之前,上海作为一线城市却在调控及其效果方面逊于其它城市。比如去年3月调控后不久即又现暴涨;10月初20多个调控城市中,上海几乎是最后一个出台措施;上海去年的城市规划中还特别减少土地供应。

另有业界人士猜测,近期热点城市出现自持住宅用地的现象,是否意味着租房将成为未来中国房地产市场的主导政策。

最近南京的连续三场土地拍卖中,也出现了提前规定“不准卖不准转让”的情况,期限是5年至10年,是南京历史上首次。

但是也有业界表示,上海规定70年只租不卖的措施,是否会对房地产市场造成冲击,并进而冲击以房地产为主导的中国经济。

上海链家市场研究部最新数据显示,上海6月份的楼市成交量已经陷入低迷,新建住宅成交量创7年新低,环比下跌3.42%,同比下跌45.05%;二手住宅成交量环比下跌16.57%,同比下跌49.91%。今年上半年上海新建住宅和二手住宅的成交量分别同比下跌51.78%和52.16%。#

责任编辑:李沐恩

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2017-07-10 11:46 AM
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