大陆房企多途径找钱 屯“粮”过冬

人气 3675

【大纪元2017年08月10日讯】随着大陆对楼市的调控力度加大,大陆房企陷入资金吃紧的寒冬,房企都在多途径找钱,屯粮准备过冬。

据大陆第一财经网8月9日报导,目前,融资环境改变,房企融资花样增多,这在一定程度上是个被动选择。当局调控深入,而房企冬季漫长。目前,行业主流观点认为,今年下半年,房地产销售速度放缓,而融资渠道亦有被进一步收紧的趋势。企业的资金状况值得关注。

今年第二季度开始,多家房企积极找钱,包括发债,以及通过银行贷款、中票、私募、信托贷款、定增、期权等多种方式进行融资。

报导表示,房企获得流动性资金的主要途径有销售回款和企业融资两种。房企并购、拿地、建设、运营都需要钱,在房地产下行周期,现金流尤其可贵。

协纵策略管理集团联合创始人黄立冲表示:“现在企业普遍感受到国内资金池的收紧,包括发债、银行贷款、影子银行等。不管目前是否缺钱,为了屯粮过冬,有条件发债的房企都在发债。”

据同策咨询研究部监测,7月上市房企完成的融资金额共816.15亿元(人民币,下同),环比6月的1131.66亿元降低了27.88%。其中,债权融资额度占房企融资总量的88.08%,环比上月的63.86%有所增加,股权融资占总融资金额比重为11.92%。

其中7月份,金科、万科在集团或子公司层面均进行了境内银行贷款;华夏幸福、泰禾、阳光城、金科、首开亦在集团或子公司层面寻求信托贷款;首开、金科、雅居乐等进行了委托贷款。

发行公司债的房企要多于贷款的公司。万科、世茂、龙湖、碧桂园、金地、绿地、雅居乐等房企也先后发行了公司债;华润置地、龙湖、中天金融、泰禾、富力地产均在同期发行了中票;万科、当代置业也尝试了海外银团贷款。绿城甚至发行了永续债。永续债的实质是明股实债,前期的利息较低,但使用的时间越久,利率会越高,素有企业“利润黑洞”之称。

从房企公开披露的数据看来,7月房企通过银行贷款获得资金的总量大幅下降,发行公司债(包括海外发债)成为融资金额占比最大的融资方式。

同策咨询研究部主要监测的40家上市房企海外发债总额创本年度新高,达到157.80亿元人民币。

与此同时,行业主流提醒业界关注房企的信用风险值。

近半年来,随着房企对资金的持续需求,同时也因为监管环境的收紧,在债权融资之外,企业寻求股权融资的身影更加频繁,出让项目权益或者发行新股引入均是不得已而为之。

行业普遍认为,今年下半年,房地产销售速度将有所放缓,回款减慢。7月,房企销售成交量价均出现环比大幅下滑的现象,而部分房企也出现同比下滑。这充分说明,房企7月销售放缓不仅仅是受淡季影响,而是受调控因素影响。

同策咨询研究部总监张宏伟认为:“企业拿地、大宗收购导致企业负债不断增加。如果调控持续,今年下半年到明年上半年,加杠杆高的民营房企,不排除信用风险会逐渐爆发。”#

责任编辑:刘毅

相关新闻
大陆房企融资成本大增 下半年或致钱荒
大陆房企融资渠道减少 银行收紧房贷
大陆房企今年下半年进入偿债高峰 面临洗牌
债务将到期融资被停 大陆房企资金链或断裂
纪元商城
这种肥皂不会耗损 永远陪伴你
每日更新:春天里的素色清道夫 不知疲倦
这种杯子为何如此火爆 加州女子偷65个被捕
这些亚马逊好物 让你生活品质大提升
如果您有新闻线索或资料给大纪元,请进入安全投稿爆料平台
评论