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陆多地银行调高房贷利息 楼市管控再趋严

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【大纪元2017年08月12日讯】(大纪元记者高紫檀报导)近日,北京、上海、广州等地多家银行再次收紧房贷,部分银行将首套房贷利率按基准上浮15%,甚至20%。业内人士认为,在去杠杆的背景下,银行资金成本增加,未来不排除银行继续上调房贷利率。

北京银行调高房贷利率 上浮15%

据《北京商报》报导,8月10日,北京有两家银行网点已将首套住房按揭贷款利率,最高上调至基准利率的1.15倍,也就是上浮15%,而6月初上浮为10%。

《北京晚报》则报导称,目前北京并未有银行真正执行1.15倍的新利率,但已经有三家银行将首套房贷利率上浮到了1.1倍。

从今年5月1日起,北京地区房贷利率普遍上调。首套房房贷执行基准利率,不再有任何折扣。而在5月之前,银行普遍对首套房在基准利率基础上实行折扣利率。

数据显示,2017年以来,北京房贷利率一直在不断上调。从年初的85折到9折,再从9折到95折,95折到基准,再从基准到上浮10%,再到上浮15%,七个月的时间,房贷利率已经经历了五次调整。

房贷利率的上调,对于购房者来说,意味着购房成本继续上升。据中原地产研究中心计算,如果首套房贷利率由基准利率再上浮10%,购房者每贷款100万元,月供将增加455.61元,而与2016年市场宽松时比,月供将增加893.11元。

多城市房贷利率全面上调

除北京之外,多城市房贷利率全面上调。据不完全统计,7月以来出现首套房利率上浮现象的城市共有20个,包括四大一线城市和部分二线城市,如合肥、厦门、南京、杭州、武汉、苏州等。

芜湖、连云港、惠州、中山等三线城市也有银行将首套房贷利率在基准的基础上提升5%~10%不等。

据融360最新的房贷报告显示,7月中国首套房平均利率已达4.99%,相当于基准利率的1.02倍,按月上涨了2.25%,同比去年7月的4.44%上升了12.38%。

有业内人士认为,在去杠杆的背景下,银行资金成本增加,惜贷情绪渐浓,未来不排除银行继续上调贷款利率的可能性。

珠三角开始加码限价令

据财新网报导,8月11日,位于珠三角的东莞市下发文件,继续加码楼市“限价令”──新建商品房备案均价,上涨幅度由之前不得超过前三个月当地镇街(园区)同类型新建商品房销售均价的20%,下调到15%;此外,房企调高商品房备案价格的间隔时限,由原先规定的90天延长至180天。

而“限价令”加码的信号始于广州。8月2日,广州十个部门联合发文,重申楼市调控政策。关于“限价令”,文件措辞严厉:“房企不接受政府价格指导的,一律不办理网签。”

8月8日,毗邻广州的佛山市,也传出一份落款为“佛山市顺德区国土城建和水利局”的文件,显示该区将对商品房预售审批价进行明确的价格指导,按不同区域定价,最高不超过2.4万元/平方米,执行时限至2017年12月31日为止。

财新引用多名房企内部人士消息说:珠三角多地政府对商品房的价格管控日趋严格,房企几乎不再拥有商品房的定价权。#

责任编辑:孙芸

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2017-08-12 6:41 AM
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