【大纪元2017年08月14日讯】（大纪元记者林雪多伦多编译报导）近几个月大多伦多地区房市瞬间冷却降温，有许多卖方是在安省房市新政推出前售出物业，而物业交割日是在新政实施之后，他们可遇到了大麻烦，他们发现物业难以顺利交割，要么出现买方毁约，要么出现交割日一拖再拖。
据《多伦多星报》报道，安省巴里市居民奥基夫（Cheryl O’Keefe）不巧就是在这样的节骨点上卖了房。她在今年2月份挂牌出售其物业，打算换一户面积小些的住房。当时的房价差不多达到了顶峰。
巴里房市当时也像多伦多一样疯狂，奥基夫在大约一周内就以超过要价售出了物业。买家当时下了25,000元的定金，奥基夫同意买家的要求，定在6月28日交房。
接着奥基夫就去物色面积小些的住房，她买的房屋交割日是5月28日，比她自己的物业交割日早一个月。她于是申请了过桥贷款（Bridge loan），在这一个月内，她需要支付两份房贷。就一个月时间，她认为还能应付过来。
后来巴里房市出现不断下跌，到7月份，巴里的平均房价已从3月份的570,199降至471,822元，奥基夫内心开始变得忐忑不安，特别是买家竟然在交割日前没提出看房，通常兴奋的新业主都会提出这个要求。奥基夫打了她地产经纪的电话，但无人应答。
在房屋交割日的前一周，她没接到任何电话。直到交割日那天下午，她的律师联系到了买家，才得知买方无法办理交割手续。而到那时，奥基夫已经在其新居住了一个月，并支付着两份房贷，她已难以承受。
她后来不得不同意将交割日延至7月14日，而后又再次延至7月31日，最后总算在8月2日那天，她的律师打电话说买家来办理了交割手续。物业没能顺利交割，支付两份房贷的压力令奥基夫度过了无数个不眠之夜，现在她的噩梦终于结束了。
奥基夫遇到的问题并非个别现象，目前还有许多在房市顶峰时期售房，但没能及时交割的卖家并没能像奥基夫那样幸运，他们还在苦苦努力寻求完成售房交易。
买方毁约急升
一些律师，地产经纪及房贷经纪称，有许多买家在房市高峰时买了房，不巧遇到了房市骤降，他们发现其购买的物业价值下滑的额度，超过了他们所下的定金，他们索性就放弃了定金。他们目前接触到的这类案例数量急升。
在房市出现变动后，还有一些签了不带条件购房协议的买家，发现他们无法贷到所需要的房款。在某些情况下，买家在签订协议后，出现银行对物业的评估价低于自己同意支付的房价，他们不能从银行贷到需要的数额，于是只能急匆匆地七拼八凑凑齐差价。
大多地区在房价4月达到顶峰时，平均房价（包括各种房屋类型）为919,449元，至7月份已下降至746,216元。
根据多伦多地产局的数据，在2016年7月份，挂牌上市的物业有11,346套，售出的物业为9,989套。而到今年7月份，挂牌上市的物业高达18,751套，却仅售出5,921套。
毁约有风险
地产律师称，买家购房后如果毁约，定金就自动放弃。而即使其不要定金，也还面临被起诉的风险。比如买方以50万元的价格签订了购房协议后来毁约，如果卖方将房屋买给他人仅卖了45万元，卖方可以起诉买方要求其弥补差价。地产经纪也可以起诉买方，向其要回本来他原本可获得的佣金。此外，买方还需支付诉讼费等其它费用。
责任编辑：文芳
