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房屋装修面面观 系列

拟订装修合同保障双方 坏人不会写在脸上

做装修前签订装修合同是很重要的第一步。(Shutterstock)

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【大纪元2017年08月14日讯】文:朱健冲・建筑检验师
之前讲了几篇屋主遇到没有职业道德的承包商(Contractor),一样米养百样人,什么样的人都有。我现在讲讲法利塞人(编按:指伪善者)的屋主。

我有个门生,做装修有三十多年,由于英文不好,加上工作忙碌,无法分身去考建筑执照,所以算是无照的Contractor。

这位学生工作认真,客户介绍客户,结果就认识了一位教会姊妹。这位姐妹家里需要内部翻修,我学生规规矩矩,要求白纸黑字要写合约,女屋主有预谋的说:“我们教会有宗教信仰不会尔诈骗人,会讲信用,口头上承诺就可以,不用写合约。”好人、坏人,不会写在脸上,人心隔肚皮,实在无法看穿!

工程进行顺利,4星期之后已经进入工程尾声,尾款6,000元屋主就是不提了。学生问屋主,何时支付尾款?屋主说,工程做完就付。当工程做完,环境清理之后,屋主就不再出现,打电话不接,学生就留言:如果不付钱,我就到法院控告你屋主欠钱。同时也在寻求解决方法。

我叫学生与屋主再沟通,如何才会付钱,屋主说:法院裁定!上了法庭裁定,我学生败诉,不但尾款6,000元没有拿到,连之前的材料钱全部都要归还。我听了非常的愤怒!真是伪善的法利赛人!人要讲信用,而且一定要写装修合约,白纸黑字,要写出工作内容。

装修工程超过500美元 就要写合同

法规要求,工程超过500美元,连工包料,屋主与承包商(Contractor )就必需要白纸黑字立合约。其目的是相互讲清楚、说明白工作内容。

工作嘛当然要有报酬,法规有明文规定,订金是工程费用的10%,或是1,000元,这个订金只是签约金。有人就问,这个10%买材料都不够,说这个话的人根本是外行人。

合约中有付款时间表(Payment schedule),开工的哪一天付工程款的25%,以后每个阶段通过检查(Inspection)才能拿到钱,最后一笔钱是工程费用的12%~15%。各位屋主懂了吗?不要儍傻的给人家钱。

装修合约签了之后,屋主有3天的冷静期思考,这3天不包括星期假日,这是考执照的必考题。而且,当屋主36小时之内变挂,改变主意、取消合同,承包商必须要7天之内,把屋主的订金退回,否则就是犯法。不懂这些规矩,此人要不是无照人士,就是是骗人的执照。

请记住,钱是你付的,游戏规定你订的。合约一定要双方同意才能进行。

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本文刊载于旧金山7月29日家居专版,请点阅
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责任编辑:李欧

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