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奥克兰租金收益率三年来首次上涨

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【大纪元2017年08月16日讯】(大纪元记者易凡新西兰编译报导)最新数据显示,对于以现金流为重点的奥克兰房地产投资者来说,三年来出租房投资回报率首次出现改善。

近几年来,奥克兰租金始终没有跟上房价的增长步伐。也就是说,虽然房产投资者在资本收益方面一直有利可图,但出租物业的租金回报很难超过将钱存入银行的回报。

不过奥克兰最大房地产经纪公司Barfoot & Thompson近期表示,今年上半年三居室住房的租金回报率高于去年同期,尽管该数字并未考虑借贷和维修成本,只是毛租金收益率

租金收益率通常是指年租金收入与房价的比率。比如花10万元购买房产,年租金为3000元,那么租金收益率即为3%。

Barfoot公司的数据显示,截至7月1日,今年上半年三居室住房的平均租金为每周537元,即年租金为27,924元。而三居室住房的平均售价为91万7415元,因此毛租金收益率为3.04%。

Barfoot表示,尽管该数字只比2016年同期的3%高出一点点,但毕竟阻止了自2015年以来的下滑趋势,2015和2014年的毛租金收益率分别为3.25%和3.7%,也就是说三年来首次出现年同比上涨。

拥有大量公寓(租金相对较高)的市中心租金收益率最高,达3.94%。相比之下,市中心周边街区收益率只有3.63%。

今年4-6月的季度中,整个奥克兰地区平均租金相比去年同期增长4.9%。所有街区各类房产的平均租金为每周531元,高于去年的506元。

责任编辑:上官翎

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