【大纪元2017年08月17日讯】【大纪元记者徐真编译报导】 随着房屋建筑业的多元化，租赁公寓的增长推动了整体的增长。加拿大按揭与房屋公司（CMHC）近日表示，渥太华的住宅建筑业在7月继续大幅回升，当地的开发商累计新屋开工量同比去年增长95%。
出租公寓推动开工量增长
CMHC称，上个月渥太华新屋开工量为802套，其中包括214套独立屋。与2016年7月的411套相比几乎增长一倍。
由于前保守党政府试图控制联邦开支，一些居民暂停大宗购买，例如买房，从而造成房屋开工量逐渐减少。但自由党执政后，许多未来的房主在财务上感到更加安全。从而促使开发商大量兴建新屋以满足消费者需求的增长。
2017年前六个月，渥太华新屋开工量比2016年同期上升了44%。
CMHC在一份声明中说：“新屋建筑活动是由租赁公寓市场推动的。因为大量完成的高层公寓单位仍未售出，建筑商正在使产品多元化。此外，租赁房屋老化和对出租房屋的需求强劲，推动了租赁房屋的建设。”
渥太华一些大型出租房屋项目正在建设或规划中，其中包括最近公布的Manor公园三座多功能塔楼。
尽管CMHC的评估认为渥太华市公寓市场仍然供过于求，但其他专家则表示已看到复苏迹象。渥太华房地产协会8月初表示，公寓销售量今年上涨近1/3，而且在看到市场改善时更多的卖家将会入市。
加拿大房屋建筑业发展迅速
7月加拿大全国房屋建筑业开始回升，主要驱动力来自于卑诗省和亚伯塔省，尽管预期这两个省份的房屋建筑活动将会降温。
根据CMHC数据，经季节性调整后的新屋开工年度增长率从6月的212,948套增至7月的222,324套。
TD经济学家Diana Petramala表示，该增长可能反映了从去年年底到今年年初对新建住房的需求旺盛，新屋市场往往落后于已开始下滑的房地产需求。Petramala说，过去一年的监管变化，包括更严格的抵押贷款规则，促使一些首次置业者从现有住房转向便宜的新建住宅。
她表示：“有些趋势可能会持续到下半年，届时新的住房建设将会与现有的本地市场一起放缓。”
上月加拿大房地产协会（CREA）数据显示，6月份的全国房屋销售量创七年来最大跌幅。
7月份全国城市新屋开工量上升5.5%，达206,122套，主要是受多单元住宅（公寓和联排别墅）开工量的增长所驱动，而独立屋开工量则开始放缓。多单元住宅开工量增加10.4%，达141,950套，而独立屋开工量则下降3.9%，达64,172套。郊区房屋开工量经季节性调整后的年度增长率估计为16,202套。
从各地来看，卑诗省的年度新屋开工量比6月份增长20%，亚伯塔省增长8%，而安大略省只增长1%。
皇家银行高级经济学家Nathan Janzen表示：“最近大部分增长集中在卑诗省，去年年底后该省新屋开工量开始回升并创历史新高。”
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