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在西澳拍卖买房 注意啥规则?

在西澳,房产拍卖虽然并不像在东海岸非常流行,但是对于那些低价位的房产,进行拍卖是一种非常有效的销售方法。(fotolia)

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【大纪元2017年08月18日讯】(大纪元记者彭妮报导)在西澳,房产拍卖虽然并不像在东海岸非常流行,但是对于那些低价位的房产,进行拍卖是一种非常有效的销售方法。如果买家们正在考虑通过拍卖购得西澳房屋,那就需要了解一些注意事项,以便自己在拍卖中运筹帷幄,轻松购得理想房产。

做好研究

在决定竞标之前,对物业和周边市场进行研究,及了解当天拍卖程序非常重要。在参与拍卖之前,你最好可以事先参加一些拍卖场面,以便了解其过程。拍卖对于大多数西澳人来说,是一种不熟悉的房产销售方式,所以通过全面调查,就会让自己占上风。

考虑投标前,买家还应该至少检查一次该物业,并向西澳房地产协会(REIWA)的房地产经纪人会员咨询任何问题,因为他们熟悉该物业的详细情况,并且能够正确回答。

通常买家不能对购房合同附加条件,所以你将购买的物业就是现状。因此,在签订合同之前,对物业进行检查非常重要,以便你了解其真实状况以及购买后可能需要做的工作。

保证财务有效

大多数卖家在拍卖会上不会签订买家资金审批有条件的合同。进行拍卖时,你若想对自己的财务状况充满信心,那么请确保你能获取银行贷款,并了解能够贷到的额度。设定自己在此拍卖物业能够花费的最大额度,并一定据此额度来进行拍卖。

读懂拍卖表格

作为拍卖的潜在买家,你应该要求查看“永久业权的拍卖资料和销售条件”(Auction Particulars and Conditions of Sale of Freehold Property)的表格。这是你要在拍卖成交时签署的合同,其注明房产销售的所有相关条件。请务必仔细阅读此拍卖表格,以确保你熟悉表格内的所有信息。你还要确保自己可以在合同中说明的过户日期中完成房产过户。

订金

拍卖的条件中都会设定拍卖“落锤”成交时,买家需支付的订金数额—卖家接受的最终投标价。你还需要确定订金交付的方式。

投标

在拍卖当天,卖家也会在投标开始前对该物业设定自己心目中的保留价格(reserve price),这是卖家可接受的最低售房价格。作为买家,你不会知道价格,但是当拍卖人的投标价格接近此保留价格时,拍卖中介会给予暗示。

拍卖前,拍卖人需要通读拍卖合同,因为其说明了拍卖销售所有的条件,如:订金金额和过户日期。如果你投标成功,你就需要签署此拍卖合同,它立刻成为具有法律约束力的销售合同。

聘请买家代理

买家代理人可以在拍卖之前和当日为买家提供专业建议,可帮助其在拍卖当天减少压力。

买家代理可以提供的服务是:

  • 尽职调查物业以防止任何意外发生;
  • 研究财产价值,建议你预期支付的金额;
  • 帮助你确定购买价格上限;
  • 拍卖当天为你投标。

 

责任编辑:杨新云

 

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2017-08-18 2:48 PM
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