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怪海外买家? 房市最大问题是新房开发太少

大量人口涌入安省,但安省的新房开发却很少,这似乎是房市的最大问题。(iStock)

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【大纪元2017年08月02日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)安省省府最新数字显示,省府4月宣布15%海外买家税后,大黄金马蹄区4月24日~5月26日一个期间房屋交易中,海外买家仅占4.7%。目前还很难判断海外买家对大多伦多区买房租房成本到底有多大影响,要判断省府收紧房市系列新政到底能起多大遏制作用,也为时这早。

供应才是最大问题

《多伦多太阳报》最新撰文认为,将过去10年来大多区房价大幅飙升主要罪责怪在一小摄海外买家身上,难令人信服。但有一条定律是恒定的,即市场供求定律,所以不要将精力放在什么买家身上,而是要敦促政府修法,不要遏制新房开发,缓解市场供应紧张问题。

大黄金马蹄区,东起Oshawa,西至尼亚加拉瀑布,区内就业稳定,生活品质高,环境优越,数十年来一直吸引大量人口迁入。为满足增加人口住房需求,开发商和建筑商每年新建房屋数以万计,如开发步伐赶不上人们买房和租房需求,房价就会上涨。

为帮助大家更清晰理解这一关系,可对比休斯顿都会区和大多区2组数据。休斯顿都会区人口和大多区人口相当,均在650万左右,近年来人口膨胀发展。2014年,休斯顿周边城镇共颁发近6.4万个新房开发许可,同期多伦多和Oshawa人口普查区仅颁发3.6万个新房开发许可。到2016年,休斯顿都会平均房价仅25万美元,而2011年至2016年期间,当地人口增长是大多区的近2倍。

繁文缛节太多

大黄金马蹄区内的市镇,为何不愿颁发更多新房开发许可呢?是因为各市府繁琐官僚程序。2014年至2016年期间,菲沙研究所对全国数百名建筑商进行调查,发现马蹄区开发商从申请到拿到许可,一般要1年半时间,单位开发许可收费近5万。审批过程中,物业可能需要重新区划,而马蹄区内近三分之二的新房都需经过这一过程,平均再多耗4.3个月时间,最后才能拿到许可。

另一阻力是,当地居民反对建新房。调查发现,多伦多、King Township和Oakville等市议会和居民,更有可能反对区内开发新屋,不喜欢外来人口涌入。

省府16条房市遏制措施中,没有1条提到上述问题。省府最新《公平住房计划》(Fair Housing Plan)也只在结尾处,提到住房供应工作小组会和开发商及各市府共同合作,讨论简化开发许可申请审批程序,希望此举能起到一点作用,减少新房开发壁垒。

文章说,房屋供应紧张,受伤的是所有人,从首次买家到租房一族,难以在多伦多就业定居。长期拥有房子的人,子女成人后想在市内继续工作和生活,也成问题。 要解决这一问题,政府不应只关注打击海外买家,而是从根本上着手,解决供应问题。

责任编辑:文芳

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