【大纪元2017年08月03日讯】（大纪元记者杨一帆综合报导）大陆持续楼市调控。陆媒称，近期，上海新房销售市场陷“休眠”状态；深圳新房价连降10月；广州楼市调控加码。
据《上海证券报》8月2日报导，7月18日，上海颁布商品住房销售公证摇号实施细则，要求所有项目开盘前必须公示房源及客户名单，并向公证机构申请选购房屋摇号排序公证。随后，上海再要求新房销售实行“一价清”，不得将车位等与新房捆绑销售。
报导称，监管政策的密集出台，令市场进一步降温。7月18日至今，上海已经连续两周没有新房获得住宅预售证，也无项目以摇号形式开盘，新房销售市场处“休眠”状态。
同时，上海新建商品住宅库存已跌破600万平方米。截至8月1日16时，上海可售一手住宅总面积585.5万平方米，按6月新房成交面积68.6万平方米计算，大概还可卖8个月。
在价格审批、预售证发放等政策的管控下，今年上海新房供应量同比缩水明显，上半年新建商品住宅面积同比减少逾四成。
报导称，在日趋严格的政策监管之下，房企的观望情绪进一步增强。在市场观望、供应严重不足的情况下，7月上海新建商品住宅成交面积仅67.2万平方米，环比减少2%，同比下滑45.1%。这一数值是近七年来的同期新低。
8月份这一情况也难明显缓解。相关数据显示，上海8月份预计仅有13个项目入市开盘，基本集中在外郊环附近，且部分热门项目最终是否能够取得预售许可证仍存变数。
据澎湃新闻报导，深圳市官方8月1日公布的数据显示，深圳7月新建商品住宅成交均价为54,446元/平方米，环比下降0.1%，同比下降4%。这是自去年10月份以来连续十个月下降，该月深圳新房成交均价为55,611元/平方米，十个月来房价降幅为2%。
深圳7月新建商品住宅成交套数2,023套，环比下降31.5%，同比下降32.2%；成交面积203,497平方米，环比下降30.4%，同比下降34.1%。二手住宅成交套数为5,809套，环比下降8%；成交均价57,052元/平方米，环比下降0.3%。
深圳中原市场研究中心人士的分析称，房贷利率的上浮、放款速度的减慢、市场观望情绪浓厚等因素，是造成7月份新房成交量下跌的主要原因。
深圳中原地产市场研究中心推测，预计二手住宅下跌趋势依然继续。
报导称，广州楼市调控加码。8月2日，广州发布关于严格落实房地产调控措施的通知，要求进一步强化对新建商品住房预售价格、现房销售价格的指导，对不接受政府价格指导的项目，一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。
通知还明确，要严格落实房地产调控信贷措施等。
去年9月30日开始，大陆开始新一轮楼市调控，一些城市相继推出限购、限售、限贷、限价、限商等政策。
随着调控政策日趋收紧，一、二线城市楼市呈现“量价齐跌”势态。据中共官方发布6月份70个大中城市住宅销售价格统计的数据显示，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，当前楼市环比“量价齐跌”，周期性拐点正在逼近。
此前有市场人士分析指，中共调控房地产只是短暂减缓房价涨速，但其对房地产和土地财政的依赖，令房价泡沫风险加剧。#
责任编辑：孙芸
