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立法为何不能解决加州住房危机

图为圣荷西,南城的艾玛顿(Almaden)是优良的住宅区域。(大纪元)

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【大纪元2017年08月25日讯】(记者李甜编译报导)加州立法者可以为兴建更多可负担住房而推出各种各样的法案,但却不能废除一个最基本的“法律”,就是好地段土地的供需永远最激烈。真正引起房价攀升,使那么多加州人们买不起房的原因就是土地成本沿海地区,尤其是旧金山,价格高到连租赁都不可能。

沿海的地价是全国最高的,立法会分析部门在两年前的报告中说,美国大都市地区的住宅用地平均每英亩2万美元,加州沿线平均每英亩超过15万美元。当然,你也可以在下5号州际公路的圣华金谷(San Joaquin)这些相对便宜的地区买房或者租房。据分析报导,加州内陆地价通常低于全国平均。但是,除了采摘农作物之外,圣华金谷西侧的就业机会很少,且在干旱时期该地区还急缺饮用水。

对比起来,湾区的工作机会集中,但是中等收入的家庭几乎不可能搬迁到那。根据加州房产经纪人协会的数据,7月份旧金山独立房的成交中间价高达140万美元,洛杉矶县为56.6万美金,圣地亚哥61.3万美金,南加州最低中价则在圣贝纳迪诺县,达26.6万美金。所以,拉高住房成本的并不是木料、劳工或者浴室装置,而是土地地段。

立法分析人士还表示,加州的材料、劳工和政府费用都要高于全国其他地区,并且众多规章增加了住房开发项目的时间,有时甚至长达几年,这也加进了住房成本里面。

然后就是交通的问题。与纽约、芝加哥和华盛顿特区不同,居住在这些城市的人可以在偏离城市的地区安家,乘坐地铁上下班;但是棕榈谷或Modesto的居民可能需要开车90分钟才能工作,很晚才能到家,这对整个家庭来说都是难以接受的。

所以,立法机关目前想通过实施可负担住房计划来解决问题,还有很长的路要走;尽管尝试都值得赞扬。他们想创造一些永久资金来支持可负担住房的开发,然而任务艰钜,因为涉及到要增加加州年收;无论是增税、发行债券、修改建房相关规章等法案,都可能要参众议院三分之二票数通过。

州议员们今年已经提高了汽油价格来支付道路维修费,还扩大了碳排放污染费的上限,这些举措都导致了相关物价的暴涨。看起来,除非有数百万人决定逃离加州,否则立法的办法将会需要改变整个加州的生活方式。◇

责任编辑:方平

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2017-08-25 9:56 AM
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