【大纪元2017年08月28日讯】（大纪元记者张威廉澳洲墨尔本编译报导）墨尔本房地产市场上周六（8月26日）的拍卖成交率为74.8%，属于冬季销售淡季的正常水平，尽管明显低于一周前78.3%的成交率，也低于去年同期77.9%的成交率。
据都门（Domain）新闻报导，导致成交率较低的原因之一是较高的挂牌拍卖数。上周六挂牌拍卖总数达到936栋，明显高于一周前的挂牌总数（821栋），也高于一年前同期的挂牌拍卖总数（878栋）。本周六（9月2日）大约有850栋住宅进入拍卖市场。
8月26日，已拍卖成交住宅的价格中位数为88万澳元，与一周前的价格中位数（88.215万澳元）持平，比一年前同期的价格中位数（82.25万澳元）高7%。拍卖成交总额为4.672亿澳元。
在上周六的拍卖市场，远离内城区的东部地区的竞争最激烈。低价住宅所在的地区出现大量的首次购房者，他们期望利用政策优势购买住宅。维州政府从今年7月1日开始对首次购房者实施印花税减免政策（60万以下的住宅免印花税，75万以下的住宅减印花税）。
各地区拍卖成交率的情况如下：
· 东南（South East）地区：85.3%
· 东部远郊（Outer East）地区：81.5%
· 内城中心（Inner Urban）地区：77.8%
· 西部（West）地区：77.3%
· 东北（Northeast）地区：73.2%
· 内城东部（Inner East）地区：71.7%
· 北部（North）地区：71.4%
· 内城南部（Inner South）地区：70.7%
令人瞩目的拍卖结果如下：
· 阿莫代尔（Armadale）区4居室住宅（16 Bailey Ave）：406万澳元
· 莫尔文（Malvern）区3居室住宅（2 Thanet St）：361万澳元
· 马瑞柏农（Maribyrnong）区3居室住宅（88 The Esplanade）：340万澳元
· 丘尔（Kew）区一栋4居室住宅（6 Carson St）：330万澳元
· 库扬（Kooyong）区4居室住宅（707 Toorak Rd）：308万澳元
售价最高的住宅是格兰艾瑞斯（Glen Iris）区一栋5居室住宅（1 Anthony St），其成交价为577万澳元﹔售价最低的住宅是艾森顿（Essendon）区一栋1居室单元住宅（1/202A Pascoe Vale Rd），其成交价为27.7万澳元。
在冬季的最后一周，房地产市场的拍卖行情仍对卖方有利，尽管挂牌拍卖总数明显多于去年冬季的总数。在今年冬季，周末挂牌拍卖总数达到10046栋，低于今年秋季的挂牌拍卖总数（11804栋），但比去年冬季的挂牌拍卖总数（8073栋）高24.4%。
随着春季的到来，挂牌拍卖数将继续增加，很可能超过去年春季的挂牌拍卖数。今年春季的拍卖成交率可能继续维持在70%以上。
首次购房者、投资者和新移民人数的增加，继续促使需求大约供给。而且，就房屋可支付性而言，墨尔本市场比悉尼市场更有优势。
墨尔本房地产市场在今年冬季周末拍卖成交率的平均水平为75.1%。卖方比买方更能影响价格趋势。内城区以外的外围地区保持强劲的涨势，整个市场的状况仍属乐观。
责任编辑：李欣然