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中国楼市成交量虽降 业界仍警惕泡沫风险

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【大纪元2017年08月05日讯】(大纪元记者李默迪综合报导)7月份中国房地产的数据显示,主要城市的楼市成交量继续下降,但是,根据目前的地价和房价,业界依然对中国楼市泡沫膨胀风险表示担忧。

7月楼市成交量继续下降

易居房地产研究院8月2日发布的报告显示,7月份中国50个典型城市中,新建商品住宅的成交面积环比减少7%,连降4个月,同比减少21%,连降5个月。

以一线城市(北京、上海、广州、深圳)为例,7月份新建商品住宅成交总面积环比减少16%,同比减少51%。其中深圳成交面积在7月份是连续第十个月下降。

中国楼市仍存泡沫膨胀风险

易居8月3日发布《关于房地产泡沫的量化分析》中提到,目前中国楼市仍然存在局部过热的情况,尤其是一线和二线热点城市存在房地产泡沫风险。

易居的数据显示,曾经房价暴涨的深圳,虽然成交量连跌十个月,但是房价变化并不大,甚至一些月份的跌幅非常微小,这十个月来的整体房价仅从每平方米55,611元(人民币,下同)降至54,492元。

广东省的楼市则持续高烧,尤其是今年上半年的商品房销售面积,创下同期历史新高,商品住宅价格同比上涨2.8%。

北京市的楼市虽然成交量下降,但是土地价格仍然偏高,比如8月1日北京二环地区的一宗土地,拍卖前地方政府设定的建成楼盘售价超过9万,而目前那个地区的二手房均价是每平方米8.1万元,意味着该地块建成的楼盘价格将更高。

易居的报告中特别提到重庆,该市的楼市存在泡沫风险。数据显示,今年第二季度重庆房价环比上涨15.62%,在房价上涨城市中涨幅居前。

再有,在楼市成交量方面,呈现两极分化的局面。一、二线城市经过密集调控后,整体成交量下跌,但同时三、四线城市的成交量大幅增加,且地价和房价都有所上涨,房地产开发商也陆续进入这些城市。

中原地产的数据显示,今年上半年有21个三、四线城市地方政府的卖地收入超过百亿元,平均土拍溢价率超过40%。

这种局面引发业界担忧,多年来三、四线城市存在楼市过剩问题,如今虽然热度上升,但如果未来调控放松,一、二线城市重新升温,三、四线城市的过剩问题可能将加剧。#

责任编辑:孙芸

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2017-08-05 6:57 AM
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